商品房网签合同怎么查询

1. 怎么辨别购房合同已经网签？

怎么辨别购房合同已经网签？

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这里***设是二手房，那么首先网签合同上面是有条形码的，而且这份合同可以拿去房产交易中心查询的。如果通过中介的，那就有中介公司密钥进入的，签好后会有中介的持有房地产经纪人职业证书人员进行盖章的，章上面有经纪人的编号。

网签的话你会收到短信的，上面有个编号，唯一的编号，可以查询网签信息。签约后30日内可以进入当地的房产***，然后找到该楼盘，点进去查看你的房号，如果显示已经备案，那就安全了，一般是网签在前，在售楼部就能完成的，备案在后，需要提供购房资料到房管部门备案。

开发商一般都会网签，销售员会打印正式购房合同一式六份给购房者面签，然后通知交维修基金。依据购房合同号（有条码编号），上网找到当地可以查网签信息的官方房产信息网站，选择地区，查询登陆页面输入购房合同号、输入查询密码（向销售员要），即可查询到信息。

购房合同网签备案成功后，会返回一个备案号，购房人通过这个备案号和本人***号可以在当地的住房管理部门官方网站查询，也可以通过手机扫描备案后的购房合同封面二维码来查询备案信息。不管如何查询，只要是通过当地住房管理部门官方渠道，可以查询到你的购房合同备案信息就表示购房合同网签备案成功。各地购房合同备案办理时间不等，一般情况下，签订购房合同后30天内可以完成网签备案。

一、购房合同网签备案需具备的条件

买房人和卖房人需要符合一定的条件，双方签订的购房合同才能合法生效进入网签备案环节。

根据住建部《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》规定，购房合同网签备案需具备以下2个条件：

购房人和买房人具备相应的买房、卖房条件，就可以正常签订购房合同进行购房合同网签备案。如果发现开发商未取得预售许可证，购房人应该停止购房行为，避免购房款被开发商拖欠不退，而自己又拿不到房子的风险。

二、购房合同网签备案的流程

网签备案的流程，各地实际的操作细节有区别，但大致是一样的。

网签备案基本流程：

第一，开发商与你签订的《商品房买卖合同》上有一个合同编号，你带着这个合同编号可以去当地房管局查询。如果房管局查询的结果与你手持的《商品房买卖合同》上的购买人是一致的，那该合同就是在房管局备案了的。

第二，如果房管局查询的结果显示没有该合同编号或者房管局查询结果显示与你手持的《商品房买卖合同》上的购买人不一致的，那你手持的《商品房买卖合同》就是没有在房管局备案的。

第三，如果你查询出来起第二种结果，你可以继续在房管局查询看你所购买的房屋开发商是否再次出卖给了第三人。如果没有出卖给第三人，证明你购买的房屋仅仅是没有办理备案手续，你可以催促开发商给你办理备案手续；如果查询显示你购买的房屋已经出卖给了第三人，那你可以起诉开发商“一房二卖”，要求相应的赔偿。