开发商代理律师的经历,开发商的律师团队

1. 合法购买的商品房，业主在不知情的情况下被开发商租给第三方做酒店，还要15年不涨租，该怎么办？

合法购买的商品房，业主在不知情的情况下被开发商租给第三方做酒店，还要15年不涨租，该怎么办？

谢谢邀请

首先呢要明确一个大的前提，那就是这套房子你是打算自己使用还是租出去，如果自己使用那么我们的目的就是要回这个房子，如果打算出租那么肯定是对15年不涨租金不满意。所以我们要从两个方面去分析。

第一就是要回房子，我的房子我做主，任何人没有经过我的同意都不能随意处置我房子，所以我们首先肯定一点这个酒店拿到的和开发商的租赁合同就是无效的合同，对于我们来说酒店就属于私自占用民宅，我们可以选择报警，也可以选择诉讼等等的方式。

第二个方面如果我们本来就打算出租，那么租给谁都是一样的，所以我们要解决的就是租金的问题，我们可以拿着购房合同或者房产证直接找酒店方面去谈的，有啥样的要求都提出来，商量出一个满意的结果。如果出现酒店方不同意协商的话，那么我们就参考第一条去解决就可以了。

任何时候我们都要懂得拿起法律的武器去维护自己的合法权益，一切事情都要理智的去解决，一定不要一时冲动，把本来的有理变的没理。

以上属于我的个人观点，欢迎各位在下面留言区留言探讨。也希望各位关注我，我们一起探讨其它方面的问题。

简单回答：

1、首先建议通过协商解决，这是最直接最快捷的方式，司法途径流程繁琐、历时较长且耗费精力。按照开发商包租的形式与开发商达成一致并签订协议，按照自己的想法逐年提高租金也未尝不可；

2、同时持房产证与酒店协商，如果酒店方是明事理的人会自行与开发商商量结果。如果不予理会可安排家属干扰酒店经营活动，一方面酒店求财会主动解决，其次警方的介入会促进酒店的态度及留下报警记录备查，但须注意要有冲突但不扩大冲突；

3、准备好取得商品房的合同、房产证等合法证件，聘请律师上诉至法院。索要归属己方的利益并寻求补偿。视收益能否满足心理底价决定是否废除开发商与酒店的合同。（按照常理走司法途径虽然是最应该推荐的方式，但我只想说开发商、酒店既然开得起开，不管财力或者社会关系，普通老百姓都没法相提并论，只能退而求其次。）

你买的精装房吧？有的开发商确实是会卖精装房，然后业主也是几年内不能住只能租出去，这种情况在卖房子的时候都是会有说明白的，而且也会签约的。你最好回想一下是否有这么一回事。

一般来讲都是可以提前自己住不用租了的，当然具体的得看你们签的合同是怎么规定的了。

如果什么都没有，开发商直接把你的房屋出租给别人，那么你是可以找开发商协商解决的，如果不能圆满解决就直接起诉来维护自身的权益！

在这些大事上面最好是自己注意一些！

这种情况，我们这从未听说。

这种事明显是错误的，没有哪个开发商能这样大胆。开发商都有律师的，一般都是坑蒙拐骗，不会明目张胆的干这类违法之事。

如果不信，建议你***至***。说不定，开发商那里就有你知情的证据！

您好！首先您买的应该是“产权式商铺”，就是开发商将整体酒店或商场分割成若干个小产权面积，出售给N个小业主。然后打包给专业的物业或者经营公司统一经营管理，给予小业主以年租金或者加提成的回报。

这种模式经营者前期投入是巨大的，通常要5年左右的时间来培育市场，才能稳定市场，产生整体租赁的效益，得到稳定增长的回报。

因此，回报年限较长租赁时间也较长也是通用的做法。一般都会定在10左右。您们可以主张几年以后，逐步增加业绩提成，达到“大河有水小河满”的双赢效果。