合同信息管理方案,合同信息管理方案怎么写

1. 未经过业主大会批准，由业委会私自签合同引进物业公司代管服务合法吗？合同成立吗？

未经过业主大会批准，由业委会私自签合同引进物业公司代管服务合法吗？合同成立吗？

对物业公司来说是合法的，因为物业公司不清楚也不需要清楚你有没有召开业主大会，合同有业委会公章可认定程序合法，但对业委会成员来说是违法的，如果合同签订对业主造成损失可以起诉业委会及业委会主任，法院予以支持，业委会承担损失！

所以私签物业合同，主任三思而行！

不合法，本小区刚推翻暗箱操作，选聘业主心仪物业进场，就用了没开业主大会并经一半以上业选定这条。物业和业主就是员工和老板的关系，业主聘请物业来当自己房子管家，一个好的物业公司要让业主省好多心，但每个小区都总有一小部分占用公共***的人心怀不满。个人认为用合同和制度巜业主公约》来制约物业公司和业主，看清各自义务权秒双方共赢！

小区物业公司的招聘，是由全体业主决定，需要召开业主大会，公开表决通过后，业主委员会根据业主大会的决议，与物业公司签订服务合同。这是物权法和物业管理条例规定的

业主委员会没有召开业主大会，就与物业公司签订合同，是无效的，对小区业主不具有法律效力。

接受邀请作答。

你的这个问题比较复杂，要谨慎的对待，这里尽量比较细致的进行分析：

按照你的描述，如果完全属实。那么由于该合同在签订过程中存在瑕疵，因此严谨的说是其

合同效力处于不确定状态。

我们知道：《物业服务合同》属于事关小区全体业主共同利益的基础性法律要件，

按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。

你小区业委会未经业主大会批准，私自引进物业公司，该合同应属无效。但为什么说，合同效力处于不确定状态呢？因为这一期间，如果该合同取得业主大会或者专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数半数以上的业主追认，那么该合同就具备了生效要件。

违反居民法，依据合同法，程序违法的合同是无效的合同。

必须取缔违反大众意志的，国务院住建部工商局：禁止搭车销售的，安全生产法，电力法，物权法等点，没资质，没执法权的，实则是开发商的售后服务＝前期物业，推向市场双向选择。

绝大多数低收入业主奢侈不起，养不起，不愿意被胁迫，以每年成百万上千万元供养，不干实事，只管理几个保洁保安从业人员的，偷税漏税，重复乱收费，截取瓜分国家人防维修费，水电气暖公司公款与房款中接口费，业主70年产权维修费，掠夺者＝物业管理者。

水电气暖，地下车位费业主交国防，及各专业服务单位，全市统一账户，欠费自动停止服务。

物权法：业主自管"，保洁绿化保安从业人员，业主会自管招用，其永远不会失业。