合同审批流程图

1. 银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意什么？

银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意什么？

贷款批下来了基本就都定了，大局已定。也没有什么可以注意的了。让你签字就签字，让你按手印就按手印就是了。注意按时打款到账户里就是了。扯什么利率还款方式都是扯淡，早已经定好了。

贷款时应注意仔细翻阅借款合同：

1：注意还款方式，等额本金或等额本息，是否与约定的相符

2：注意贷款利息是否与约定相符

3：注意还款周期，按月，按季

4：提前还款条款是否清晰

5：银行约定的其他事项有无特殊要求。

6：合同无误还要注意放款时打印的放款凭证，凭证内容是否与合同一致，有的柜员操作可能会失误，你不仔细看后期再修改会比较麻烦。

最主要的要素是金额、利率、期限和还款方式。

（1）金额、利率和期限。这三个要素不用多说，只需要看一下合同中填写的要素是不是自己和银行客户经理谈好的。不过值得注意的是，一定要记好还款日期，如果逾期了，对自己的征信会造成不良的信用记录。

（2）还款方式。房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本金就是说，每次还的本金是一样的，但是由于越到后面的未偿还的剩余贷款本金越少，需要支付的利息也就越来越低，所以每个月偿还的总数是递减的。举个简单的例子，***设贷款12万，12个月还清，相当于每个月归还本金1万，利息为4.8%，第1个月的需要还的利息和本金总额就是10000+120000*4.8%/12=10480元，在第12个月需要还的本金和利息总和为10000+10000*4.8%/12=10040元。具体，每个月归还的本金和利息如下图所示。

等额本息的意思是，每一个月偿还的总数是一样的，但是由于在第一个月归还本息的时候，剩余本金大，所以需要还的利息大，越到后面利息越小，所以，虽然每个月偿还的本息总和是一样的，但是其实每个月偿还的本金是递增的，利息是递减的。同样以上述为例，每个月归还的本金和利息如下表所示。

细心的同学会发现，等额本息和等额本金两种方式最终归还的总计是不一样的，等额本息需要还的总数会大于等额本金的，尤其对几十年的房贷，两种还款方式的差额会很大。以上述例子，等额本息归还的总额是123142.83元，等额本金归还的总数是123120元，等额本息多还了22.83元。那么是不是说，这是银行玩的一个陷阱？或者说是等额本息的还款方式更划算一些？其实不然，等额本金还的总数少，归根到底还是因为刚开始每个月还的本金大，所以最终归还的利息总数就小。说得更直白点，就是如果刚开始自己的还款能力足够强，那么就可以选择等额本金，否则选择等额本息。

一，银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意以下细节，

1，金额，一般指的是贷款金额，就是总房款的总和减去交完首付30%的额度。

2，利率，一般银行基准利率4，9的 基准利率打折，或者上浮，或者就是基准利率。

3，期限，一般是在和银行签订的贷款使用期限，正常情况一般是30年，20年，等。

4，每月还款日前，房贷一般逾期上征信比较快，一定要记住自己每月还款日前。

5，看一下提前还款是否有违约金。一旦想提前还款这个很关键。

二，房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

1，等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

2，等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

废话不多说，都是屌丝贷款买房，我就照直说了。

你去签房屋贷款协议是别人要挣你的钱的生意。你作为一个房屋贷款人，最主要的是防止别人坑你。历史从不雷同，但惊人的相似。捂好口袋，你要注意每笔费用支出都要发票。

到银行面签的时候一定要注意等额本金和等额本息还款的区别，一个闹不好就是几十万的差别，自己在家先算一算吧。