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离婚诉讼如何更改房产诉讼,离婚诉讼如何更改房产诉讼请求

  1. 没还完贷款离婚房产证更名可以吗?

没还完贷款离婚房产证更名可以吗?

离婚了,房产归属可以在离婚协议分割包括产权分割、使用约定、收益分配。

1、如果房产婚前全款购置,属婚前个人财产,无需分割。如果是婚前按揭贷款购买,明确产权后,暂时不能进行产权更名。婚后按揭贷款购置的,分割产权后,也不能办产权变更因为银行贷款和抵押,依照贷款合同约定,抵押贷款期间不能发生产权变更,一方面银行实践操作不了,一方面对银行债权是一种风险

2、如要办理产权变更,需要把贷款结清,解除抵押登记后方可办理。

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3、虽然产权变更手续暂时不能办理,但基于实际使用房屋及其收益分割的需要,可以约定房屋产权归属谁,房子归谁使用,如果双方不能就使用房屋达成一致,则可以将房屋出租,双方分割租金收益,待解除抵押登记后,再行按照分割协议约定办理变更登记手续。

需要双方先达成书面离婚协议,注明住房分割情况细则。

然后双方当事人一起持各自***,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,到住房所属房管部门,依据离婚协议约定,申请办理住房析产过户给一方,重新办理这一方当事人名义房产证。

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前提是,住房需要贷款还清,无抵押。

如果贷款没有还清,可以等以后贷款还清之后,在办理析产过户住房手续。如果那时候一方违约对方可以凭离婚协议提出,诉,讼,维,权。

贷款没还清,房产证更名不行。更不了名,必须把贷款还清了!

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第一,房产证有贷款,意味着有抵押,有抵押是不能更名的,还清贷款之后,解压,注销抵押登记,才能更名,贷款是不能转移的!

第二,离婚可以协商,房子尽量由借款人继续还款,可以把剩下的贷款给另一方,省去更名的麻烦。

第三,如果非的更名,可以***取公证的形式,或者法院判决,房子直接判给非产权人,待贷款还清,去交易所更名,工本费80元就能解决

第四,离婚房子尽量给带孩子一方,离婚孩子和房子尽量统一,尽量减少伤害!