合同目的无法实现,合同目的无法达成

1. 我最近看上一套二手房，签了合同，但因为其他原因不能买了，请问要赔付多少给卖家？有何依据？

我最近看上一套二手房，签了合同，但因为其他原因不能买了，请问要赔付多少给卖家？有何依据？

简明扼要的讲，第一，如果签署的是黄皮书（即交易中心备案的版本），且已经支付过首付了，那么原则上是根据你们的违约金条款20%来支付，但是如果双方发生诉讼，最后这个数字是可以调整的，因为我们国家的违约金不具备惩罚性质只具备补偿性质，即如果实际损失远小于违约金，那么最终就会降低违约金；如果实际损失远大于违约金，那么最后会提高金额，过高还是过低按照实际是否超过或小于损失的30%来定。第二，如果只是签署了中介版本的三方协议只支付了定金，那么就按照定价罚则处理，即你付了定金，那么定金就被没收了，如果是对方收了定金且违约，那么对方就要双倍返还给你。

听楼主的意思，应该是签了中介合同，还没有网签协议。因为网签协议如果签了，就就意味着完成过户，不可逆了，实在不想要，只能办好证重新卖了。

现在重点来谈签了中介协议，未网签的情况。若真不想要，需要坐下来跟卖方和中介协商。因为他们都是利益方。

（1）中介。中介帮你张罗半天就为了双方的中介费，你不要了，中介费就泡汤了。这些人有生意是亲人，没生意翻脸也快，他们懂政策，懂法律，是你毁约的最大阻碍。第一关你得过中介这一关，首先跟中介谈好。真诚的跟中介说明情况，遇到的困难，争取得到中介的理解，承诺给业务员辛苦费，给中介公司适当补偿，承诺今后买房还找他们等形式，先稳住中介，让中介帮你一起做卖家的工作，这是成功的唯一策略。

（2）卖方。卖房子的人一般都经历不多，除非你遇到职业炒房人。正常人一辈子能卖几套房？大都没有太多经验和法律意识。中介合同签订时，一般会有定金，至少3-5万，明确的违约金额一般是2倍。也就是说，定金5万，你违约，定金没了，再赔10万，总共损失15万。搞定中介后，让中介帮你一起做卖家的工作，一般卖家会通情达理的，会理解你的，多少要付点违约金，表达足够的诚意，尽最大努力。

（3）特殊情况。如果你买的房子很便宜，或者刚买完就涨价了，卖家觉得亏了，你提出不想要，正合卖家心意。说不定，你违约，说不定还能得到卖家的补偿也说不定。第二种情况，你签了合同，房子就跌了，卖家是绝对不会同意你退房不要的。就算你起诉，也无调解的可能性，对簿公堂，也很大可能你输。

买房需谨慎，看准再下手。

已经签署合同的话，需要看你目前签署合同的类型和进展到哪个流程，如果是买方个人原因取消交易，非不可抗因素，正常合同上都有相应的违约责任，定金合同一般是定金不退，中介居间服务费也要看合同约定的情况正常也需要支付；如果是正式的居间协议，取消交易，正常是看你首付支付的多少，合同规定的违约责任是什么水平，中介费居间服务费正常支付；如果卖方已经开始赎楼行为产生的费用，或者按揭服务相关的费用等，主要还是看协议约定的违约责任，当然双方当时人可以沟通；如果已经过户，新房本已经登薄，交易不可逆无法取消，如果想取消只能再次交易

你在签订合同的时候肯定也看到了违约条款，相信你自己也很清楚违约责任的赔付标准，而且合同是受法律保护的，不然还签合同做什么呢？既然你清楚违约责任，而且违约方是你，那你应该勇敢、明确的为自己的违约承担你该承担的责任。