合同违法行为监督处理办法,合同违法行为监督处理办法2023

1. 购房合同上，出现霸王条款，怎么办？

购房合同上，出现霸王条款，怎么办？

合同订立的原则是，平等、自愿、公平的原则。

出现霸王条款明显显失公平订立的合同。该条款属于可撤销条款，自始自终没有法律约束力。

直接法律仲裁，行驶你的撤销权就好了。

霸王条款一直都是存在，这是房地产市场的一个特色，显然原因就是买方市场造就的地位不够对等，对于开发商而言，房子受追捧，惯出来的毛病，但是也要承认，事实存在。

首先，如果霸王条款明显违反了合同公平的规则，去投诉，相关部门会介入调查，给予购房者一个公平的结果。

其次，如果条款符合规定，只是个人不可接受，建议换一个小区，不用生这个闲气，徒惹不快还很难取得预期的成效，毕竟如今虽然开发商性格不改，但是市场确实房源增多，哪家的花儿都一样红。

最后，个人认为，霸王条款对于消费者来说，后续也许有着更多的困扰，毕竟开发商独大强势，对于购房者而言并不是好事，联合业主购房者和开发商谈判是个不错的选择。

买房是个大事儿，稳住才好，大家认为呢？

最近四五年来已经很少见到购房合同中有霸王条款了，无论是开发商还是购房人，法律意识都比较强。如果真的遇到明显有失公平，违反一方真实意愿的，直接走法律程序申请撤销就可以了。

我是真君，我来回答。

一、协商，这是直接的，但不一定管用，但有时比较管用。

这个看开发商了，如果在乎自己声誉的，

在乎自己招牌的，可能管用，

但购房者要先做足功课，了解相关维权知识，否则没词了。

协商，除了自行协商，

也可以通过向社区、街道、***等反映，

通过他们来居间协调处理此事。

二、执法，向楼盘所在地市场监管局投诉霸王条款问题，

要求责令整改和罚款，

买房子是人生中的大事，所以买房子的时候一定要仔细慎重！一般我们去看房的时候，售楼小姐都会把自己的房子，吹的天花乱坠！但是我们得自己去看，而且要自信去看，还要看购房合同，大多数的发商一般都会有一些夸大宣传的行为 ，所以 ， 如果我们拿到房子以后，发现开发商有违法或者实施了欺骗行为，我们首先要举报，二是依法追究其违约或者侵权责任。三是要请专业律师或者咨询其中的利弊！

购房合同中的部分条款，对双方违约赔偿责任的约定有明显不公平的地方，就已经违背了《消费者权益保***》和《合同法》中，消费者的公平交易原则，在法律上讲，可视作无效条款，而合同中的 其他条款继续有效。

另外 ， 根据消费者法律，违约责任应进行对等约定，如合同中 出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并且 有权要求修改购房合同其条款内容。

一般来讲，购房合同条款，都是明显有利于开发商的，如果我们由于马虎，或者不明白已经签订了含有不公平条款的合同，一年内有权向法院诉讼提出修改合同条款， ***应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。当然 最后一项就必须得请专业律师了！

希望我的回答能帮到您 谢谢！