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1. 土地收储是公共利益吗？
2. 商铺拆迁一般是同地段住宅价格的多少倍？

土地收储是公共利益吗？

国有土地不得以收储方式违法强制征收土地，关注了解更多！

2018年修订的《土地储备管理办法》第八条规定，依法收回的国有土地；收购的土地；行使优先购买权取得的土地；已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地；其他依法取得的土地下列土地可以纳入储备范围。但入库储备土地必须是产权清晰的土地。

土地储备机构应对土地取得方式及程序的合规性、经济补偿、土地权利（包括用益物权和担保物权）等情况进行审核，不得为了收储而强制征收土地。如果需要征收，那么必须按照法定征收流程来进行，并合理补偿。

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国有土地不得以收储方式违法强制征收土地

由此可见，《土地储备管理办法》中对于可纳入土地储备范围的土地界定中，并不包含国有土地上房屋征收所获得的土地。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民***作出房屋征收决定：

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国有土地不得以收储方式违法强制征收土地

(一)国防和外交的需要;

(二)由***组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

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(三)由***组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和***保护、防灾减灾、文物保护、社会***、市政公用等公共事业的需要;

(四)由***组织实施的保障性安居工程建设的需要;

商铺拆迁一般是同地段住宅价格的多少倍？

严格来讲，商铺的***补偿价格是参照周边类似商铺的市场价格评估确定的，因此与住宅价格没有直接的倍数关系。

如果有倍数关系也是同地段商铺市场价格与住宅市场价格的倍数，一般来讲在一到三倍左右。

但******对商铺的补偿一般会低于市场价格，甚至直接规定按住宅补偿价格上浮50%不等，这是违反补偿条例规定的。***无权直接规定价格，只能由中立的评估机构评估确定。如果认为商铺补偿过低，可以***取法律措施维权。

切记有任何征地补偿疑问或不合理情况出现时，一定及时找律师咨询，争取在最有利的时刻维护好自己的合法权益，有任何关于***的问题也可以随时私信我。

@李顺华律师 原创，转载请注明作者，侵权必究。

这个一般当地都会有方案的，按面积1:1.2_1.5回迁或者是等价的一点几倍的现金补偿，只要不是蛇吞象的那种，也是合理的。你在网络提问，切实不要有数字上的比较，中国那么大，地域差异还是很大的。

商铺***一般是同地段住宅价格的多少倍？

商铺用于生产经营的话，和一般的住宅补偿的不一样的，但是价格也不说是住宅的多少倍这么计算的。补偿一般包含企业资产的补偿、设备搬迁费用、人员安置费、停产停业损失等。

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