最高额抵押合同

1. 抵押合同一年期他项权证三年期可以吗？

抵押合同一年期他项权证三年期可以吗？

可以。楼主的抵押合同一年期，则借款期限可能是一年或者一年以内的，不可能长于一年，因为抵押合同的期限一般是跟着借款合同来的。

然后，他项权证是办理完毕抵押之后给你的权属登记证，它的期限一般是由当地国土局或者其他登记机关在办理抵押的时候给登记的一个期限。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押是跟着主债权来走的，所以他证上面的期限不具有法律约束力。具体的，

1.办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。

2、房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。

3、债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。