买地合同协议书怎么写

1. 和村委会签的征地协议有效吗？

和村委会签的征地协议有效吗？

回答，和村委会签征地协议有效吗？

一，没有效，为什么，因为村委会是集体单位，没有合法权力，虽然村长是法定代表人，他只是代表村民合作组织，经过民众选举而生产，他是全村民众的法人，而且在村民委员会就他一人有法定资格，其它人靠边站，包括村党支部书记在内。

土地属于国有，交给乡镇管理，有使用权，没有买卖的权力，村级和乡镇都没有权力签批，只有县***和国土***局办理征地手续。

回忆八零年至二千年，单位征用土地省级有权签批三亩以内，超过三亩以上必须报告到国土***部签批，上级来人到省市县和乡镇实地考察，征用多少亩土地，①是农田保护区多少亩，②建设用地多少亩，③非耕地多少亩，4，沟塘路坝多少亩，⑤渔塘多少亩，⑥，坟墓多少座，是双棺还是单棺，⑦房屋多少间，楼房多少栋，多少单元，平房多少间，什么结构⑧多少户，多少口人，⑨附属物，果树，杂树，芦苇，竹园，⑩鸡灶鸭笼和猪圈。

二，国土***部土地批示，必须有文件多少号，含字号，下发到省市县和国土***局，然后转发到乡镇，接到上级土地征用签批后，村委会招集村民，召开村民大会，宣布征地使用文件和征地的实施方案，向群众说明征地细则，征地单位办么企业，是国营还是私营企业，本企业投入多少资金，需要多少人就业，工资当月打卡发放，可以年刨利率多少，增加地放收入，又增加地方财政收入。

三，征地款立即和群众兑现，按照国家的征地补偿标准，给予迁安置补尝，房屋拆迁平方面积，根据市政颁发文件执行，占一平米补一点二至一点五平米，就高不就低，附属物补偿资金一律到位，但是房屋和附属全面清理完毕，不拖欠被占地分文，交地使用，这些过程，村委会是没有权力签批征用土地，签了也不合法，属于违法。

承邀答和村委会签订的征地协议是否有效的问题：如果村委同志是实事求是地履行职责，按《村民委员会组织法》第二十四条有关“涉及村民利益的事项，经村民会议讨论决定方可办理”的精神，和村委会签订的征地协议是有效的。

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与被征收人签订征地补偿协议的是市、县级人民***土地行政主管部门，村委会显然是无权和被征收人签订征地补偿协议。但这是否意味着，所有村委会和村民签订的协议都是无效的呢？答案也不尽然。

村委会虽非签订征地补偿协议的适格主体，但其若受市、县级人民***土地行政主管部门委托，可以和村民签订征地补偿协议。但是这类协议一旦发生纠纷，承担责任的是市、县级人民***土地行政主管部门，并非村委会。

综上所述，村委会和被征收人签订征地补偿协议时，被征收人一定要留一个心眼，弄清楚村委会到底有没有权利签这个征地补偿协议，以免后期给自己带来不必要的麻烦。

《土地管理法实施条例》

第二十五条：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民***组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民***土地行政主管部门办理征地补偿登记。