交完首付15天没签合同可以退吗

1. 买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

因为疫情的关系，很多签完合同的房子都在等。但在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以***至***要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

参考法规

《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

众所周知，开发商卖房要有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

前四个证好办，预售证比较麻烦，比如有的***怕定价高的项目拉高区域的月、季度成交均价，批证时几栋几栋的批，或者几个房价差别大的项目一起批。周期长，费劲。

这时，会有胆大的房企没有销证就开始揽客，收取首付。还有的，直接做个***证。也有的项目，十栋楼就下来了两栋楼的销证，把两栋楼的证挂售楼处展示，只要卖得出，敢收十栋的首付。反正，大部分消费者不懂。

这么做的原因是，现在房企资金压力大，一般都是提前收了首付款放公司账上。首付款是一笔不小的费用，一个大型小区有上千户甚至几千户，这么钱在账上多放一天就是多一天的收益。

所以，付完首付不签合同基本也算是不正常中的正常。说不正常是确实不合规，说正常呢，是大多项目都这么干。

这种情况不用担心，也算是走一个程序。房企不敢用你的钱太久，敢收你首付说明很快就能下销证做网签了。对于善于打政策擦边球的房企来说，这个把握他们肯定有。

一般情况下，等上一个两月就可以签合同网签了。

以上是我一字一字敲打出来的，觉得有用给个赞。

你好，正常情况下你付了首付款，开发商或者销售代理公司都会急于让你签合同，因为你签了合同才能去办理贷款，他们才能够收齐所有的房款。

你的情况，结合特价房和三个月后才能签合同这两点来看，大概率是你买的这套房子在卖给你之前已经被开发商做了抵押贷款，开发商需要拿着你交的首付款去把欠的钱还了，把这套房子解抵押之后，才能跟你签合同，办理相关手续。

走到这一步的开发商和房地产项目，购买的风险很高。首先不知道开发商和他的借款方之间到底有多少债务，具体分配到每套房上需要怎样的解抵押条件。更大的风险在于，开发商都已经走到这一步了，说明这个开发商资金链非常紧张，也许之前已经拖延过工期，未来能否按时完工交付，存在很大的不确定性。特别是现在受疫情影响，大牌开发商都在打折促销，小开发商面临的资金压力更大。

你可以上企查查或天眼通上看看，这个开发商是否存在债务纠纷、违约的情况，如果有的话，还是尽快整理好之前付款时的各种证据，或者请教律师朋友去售楼部做些有利于你追回首付款的取证。找当地房屋主管部门协商退回首付款。开发商这样属于违规销售，只要证据齐全，只要开发商还有钱，可以追回首付款。