担保合同的效力如何认定,担保合同的效力如何认定呢

1. 为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何？
2. 担保合同经过公证，是否可以申请强制执行？有何依据？

为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何？

你好，我是孙赫律师，欢迎关注我，了解更多法律知识。

这种合同涉及到流押，法院很可能会判无效。

你的意思应该是，这所房子如果为民间借贷做担保，在债务人到期不还款之后，房子就归债权人所有。这涉及到流押条款，根据《物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”，因此这种行为会判无效，那么债权人的利益不会得到保护。

不过，其实可以重新设计一下这个行为，可以设计两个合同，一个是正常的民间借贷合同，一个是附条件的房屋买卖合同，附条件的合同可以约定，在债务人不能按时还款后，这个房屋买卖合同开始履行，如果债务人按时还款这个房屋买卖合同既不能履行，然后将房屋价款约定为还款额，那么起到的作用是一样的，而且也不涉及到流押行为。

根据《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。这两个合同都是有效的。而且也起到了债权人想得到房子的作用。

担保合同经过公证，是否可以申请强制执行？有何依据？

您好，主债权合同未经公证并不影响担保合同公证的强制执行效力，担保合同虽在效力上与主债权合同具有从属性，“主债权无效担保合同无效”。但在主债权合同存续且有效的前提下，当事人可以单独就担保合同办理公证债权文书，以赋予担保合同的强制执行效力。