购房合同能不能抵押贷款给别人

1. 关于买房，房子抵押贷款你了解哪些？

关于买房，房子抵押贷款你了解哪些？

这个问题有什么好回答的，房贷是贷款行业传统抵押贷款的一种常规性产品。贷款是否通过或者利率问题最大限度的是由贷款人的资信问题而判定，国家规定的利率范围也是根据贷款人资信而有浮动。无论是买房还是日常生活中，保持自己的资信稳定，履行自己的每一项约定，才是金融起点的基本门槛。

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

感谢邀请，个人见解：
一、个人住房按揭贷款的定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

二、房产抵押贷款的定义

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。

三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借e69da5e6ba90e799bee5baa631333365666165款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

买房，全款买房，就不多说。按揭买房流程大概是这样的：到房产公司签订购房协议--交纳购房定金----在规定的时间内和房产公司协议的银行签订贷款合同同时支付购房首付款----按月支付按揭贷款本息。

在房屋不动产权证还没有办理完成时，是有房地产公司做担保人为你担保贷款，不动产证办理完后，有担保贷款转化为抵押贷款，也就是用你自己的房产做抵押。这个过程不需要你去办理任何手续，因为之前的和银行签订的按揭借款合同里就有相关的条款。

房子抵押贷款程序如下：向银行[_a***_]借款申请借款方式为抵押贷款（前提是房产产权明晰且有产权证）---银行审核同意-----评估公司进行资产评估------确定贷款金额（一般城区房产的贷款金额为评估金额的70%左右）-----公证处公证----办理抵押登记手续领取抵押《他项权证》------银行放款。你就根据和银行签订的借款合同规定归还贷款本息，贷款还完后，解除抵押，归还你的产权证。