交了首付拖着不签合同

1. 买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

参考法规

《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

因为疫情的关系，很多签完合同的房子都在等。但在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以***至***要求开发商与您签订合同。

如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以***至***要求开发商与您签订合同。

首付交了不给签售房合同（网签合同），小鸟分析有以下两点原因：

1、该栋楼商品房预售许可证暂未下来。

现在有很多项目的预售证不是整体办的，而是分批次办的，也就是说单栋楼或者几栋楼分开办的。所以有些开发商在销售的时候说有预售证，但是客户不仔细看上面的预售许可范围，等交了首付之后会存在迟迟签不了网签合同的情况。开发商挂羊头卖狗肉。

2、首付款未进入监管账户，开发商挪用首付款

***要求每个开发商必须有监管账户，房款必须要求进监管。只有首付款进了监管账户，开发商才能去住建局那边打印网签合同。但有些开发商钻空子，售楼处放的两个甚至多个pos机，客户不要求或者在不知所以的情况下首付款就刷进开发商的另外一个账户，然后开发商在用钱的情况下就会挪用房款。之后开发商***不过来也就无法将首付款资金打进监管账户，打印不了合同，因此造成客户交了首付款却无法签合同。

以上两个原因是比较常见的，购房者只要去售楼处找开发商问情原因就行，一般最终都能签了网签，只是时间上的问题。当然客户如果着急可以选择退款或者是去住建局举报。

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众所周知，开发商卖房要有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

前四个证好办，预售证比较麻烦，比如有的***怕定价高的项目拉高区域的月、季度成交均价，批证时几栋几栋的批，或者几个房价差别大的项目一起批。周期长，费劲。

这时，会有胆大的房企没有销证就开始揽客，收取首付。还有的，直接做个***证。也有的项目，十栋楼就下来了两栋楼的销证，把两栋楼的证挂售楼处展示，只要卖得出，敢收十栋的首付。反正，大部分消费者不懂。

这么做的原因是，现在房企资金压力大，一般都是提前收了首付款放公司账上。首付款是一笔不小的费用，一个大型小区有上千户甚至几千户，这么钱在账上多放一天就是多一天的收益。

所以，付完首付不签合同基本也算是不正常中的正常。说不正常是确实不合规，说正常呢，是大多项目都这么干。

这种情况不用担心，也算是走一个程序。房企不敢用你的钱太久，敢收你首付说明很快就能下销证做网签了。对于善于打政策擦边球的房企来说，这个把握他们肯定有。

一般情况下，等上一个两月就可以签合同网签了。

以上是我一字一字敲打出来的，觉得有用给个赞。

如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺，没有按照约定时间与业主签订正式商品房买卖合同，那么，开发商已经根本性违约，购房者有权要求解除意向认购书，要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。