钢结构楼梯合同怎么写

1. 从楼梯能上到顶层屋面，签的购房合同说屋面为顶楼专有使用，可以垒墙截开吗？

从楼梯能上到顶层屋面，签的购房合同说屋面为顶楼专有使用，可以垒墙截开吗？

1、通常来说，建筑物顶层屋面，为全体业主共有。

2、若有证据显示开发商对顶层屋面不享有处分权，则购房合同中所约定顶层屋面为顶楼专有的措辞，因开发商的无权处分行为而导致效力待定，需要等待屋面真正权利人的表态。

3、在上述问题核实清楚之前，不建议顶楼住户垒墙截开。否则面临着侵权，或者涉嫌违章建筑。

这是不可能的，房子顶部属于该楼的共有面积，大家分摊的，每户都有份，顶搂房主无权独占和搭建构筑物，城管也是不允许的，搭建的属违章建筑，依法拆除。当顶楼漏水时，维修金是动用该栋的物业维修资金，要三分之二的住户同意才能使用。开发商给的是口头承诺，吸引业主的，不敢写在购房合同里的。

谢邀!该业主专有使用权合法有效，但不能垒墙截开。

签订的购房合同可以约定屋面为顶楼专有使用。《物权法》第71对"专有使用"作了明确的定义，专有使用权是对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权。专有使用权的业主在行使专有使用权的同时不得侵害其它业主的合法权益。屋顶属于该建筑物的一部分，享有专有使用权的业主在享受权利时应该承担独自维修的对等义务，在行权时，也不得侵犯其它业主利益。垒墙显然违反其它业主利益，所以不能垒墙截开。

通俗地讲，享有楼顶屋面的专有使用权的业主，有权拒绝其它业主在该屋顶楼面安装太阳能，搁置其它附属物(在不影响建筑物安全前提下享有专有使用权者可以放置)。在不影响其它业主利益的前提下可以对该专属物进行"收益、处分、占有、使用"。

这个问题，我用一个非常现实的事例告诉你:

我有一朋友，在买开发商的房子里，因为他要买的那种户型非常不好，但是在卖房子时，开发商承诺，这种户型由开发商免费另外搭建一个平台出去，但是开发商忽悠大家的是，房子根据图纸验收后，再免费给这个户型搭建一个平台，一室一厅则可以变成两室一厅。

不少买房的人信以为真，因为是高层，同一个户型的业主很多，结果，房屋完工后，开发商根本没有搭建该平台，理由是房管局不允许，如果开发商另外搭建，面临罚款。

所有业主都不同意了，矛盾出来了，开发商不搭建，业主不接房，因为买的是期房，买时价格才5000多，现在上万的价格，业主也不愿意退房，于是至今没有接房，还在矛盾中……

所以，开发商建房，只要进行了规划审批，就必须要图纸施工才能够通过验收，不是开发商可以随时进行更改的。

而对于屋顶楼，以前很多住顶层的人私自占为己有，因此各种投诉不断，国家也因此早有明文规定，除农家小户，独栋别墅，多层和高层楼房屋顶是属于所有业主共有部分，任何人不能私自占用。

这个道理，其实开发商是非常明白的，但是很多买房人是不明白这些规定的，因此，以为有便宜可占，其实，这都是开发商在卖房时的一种忽悠手段。