合同******流程怎么走

1. 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？

和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？

卖房千万不要签独家协议！

卖房千万不要签独家协议！

卖房千万不要签独家协议！

重要的事，说三遍，要记牢！

你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：

1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规

2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用

3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商

4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]

最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！

什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些

你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权***你的，这属于你单方面违约，所以***你是理所应当的。

（图片由个人房屋出售签订独家协议）

当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会***你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会***你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理贷款，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，贷款1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会***你了，会给你留情面得。

（图片由个人房屋出售签订独家协议）

以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。

您的这个问题我可以给几点建议

首先，我需要向您确认几个问题：

1、你所签署是VIP协议、还是独家协议，链家是否向你支付了保证金、支付的金额是多少。

2、你所成交的客户，是链家带去的客户吗，还是其他中介带去的客户，亦或者是自己的亲朋好友。

3、和链家所签署的VIP服务，他们是否尽到了VIP服务的职责，另外这份VIP协议只是针对链家一家中介吗。

4、你所签的协议的时间有效期是多久，您的房子是不是已经出具网签。

房产公司为了控制房源，与房东签署了VIP协议。目的一是防止同业把房子卖掉；另外就是防止自己的客户跳单，对公司造成损失。

您需要好好研究一下协议的条款，这个协议的有效时间，VIP服务是否达标，在签署协议时链家是否告知了违约责任。

如果是我链家的客户跳单到你这里，可以考虑让客户与您一起承担一下；如果客户不是来自链家，可以与链家协商解决了，公司开门做生意最怕的就是负面消息，如果这种赔付发生，以后是没有人会签署这种鞋议的。

我作为合肥中介，说说我的看法

首先说说上海吧，因为了解一点，上海那边是禁止独家委托的，因为涉嫌垄断

咱们在说说链家的独家委托协议，仔细阅读仔细品，是倾向于链家本身的，当初签独家委托协议的时候链家会给房主一定的保证金，几百到几千不等，视情况而定，一般在一千块钱左右，签这个合同的房主想必也是看着这个钱吧！

还有独家委托协议里说链家公司投入人力物力推广，我想说链家投资什么人力物力了，在各大群里喊几声独家房源优先推荐，打印机打印几张房源纸发一发，只会做这些工作。

关于***你之类的，就让他***好了，大可不用担心不用害怕，他***你应诉就行了，就用垄断法怼他，目前我遇到很多中介卖了链家的独家房源，链家口口声声说***，最后都不了了之了，因为独家委托协议本身就不[_a***_]的协议

最后一点就是奉劝各位房主卖房子，你的房子符合市场价格，并且在在售房源中能脱颖而出，中介自然会努力帮你卖房子，你价格高于市场价，任凭你签什么合同，短期内都很难出手。

纯手打，说的比较杂乱，有不理解的可以私聊我