开发商不给合同

1. 开发商不给办购房合同怎么办？
2. 买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？

开发商不给办购房合同怎么办？

现在买房子的时候，双方达成买卖协议后，都是需要签订购房合同的，购房合同的签订我们要注意下具体的签订流程。但是有些开发商也可能会出现不给购房合同的情况，那么开发商不给购房合同怎么办?下面我们来了解下如何处理。

开发商不给购房合同怎么办?

1、合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

2、如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的。

3、开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？

首先确认一下，你所签的合同是不是网签的，按照目前备案管理，首先该楼盘五证齐全，才能够签订合同，而且是网上备案，开发商先从网上提起合同，审核通过后，才让客户签字，签字后一个月内必须到房管局备案，否则就会作废，你签的是手写板的还是网签版的合同呢，你要确定一下

既然能签合同，有没有猫腻还不好判断，首选做到以下几点，不用询问开发商，自己也会心里就有数。

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以。

因为地方不同，各地区对于备案管理也不同。我先说说我们这里的情况。合同备案指的是，开发商和购房者签署的合同备案。

一、以前的购房合同，是开发商和购房者双方签署的一份购房合同，不是网签合同。双方签署合同后，没有房管局监管。开发商因为资金原因很容易造成房屋一房多卖，从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同，都会催促开发商去办理备案手续。办理完备案手续后，房屋的状态，就能够在房管局查到，那会房管局对于开发商的监管比较被动。

二、现在的购房合同，都是网签的合同。那就再来说一说网签合同

其实您说的类似情况很多，主要是因为五证得办理需要一环扣一环，最后只有拿到商品房预售许可证才可以到教委备案，每个房间号对应一个购房人，这样才可以网签，之后缴纳公维契税后才可以办理房产证，之所以在没有预售时候收取首付或定金之类的是为了资金回笼，缓解资金紧张。

如果合同签了，付了一半房款，剩下的如果是做贷款，理论上开发商比谁都着急赶紧让客户办贷款，然后银行批贷，网签，放款，一系列流程，毕竟还有一半款开发商也要着急拿到呢。

开发商迟迟不给合同，不给备案，可能问题出现在五证不齐，根本做不了网签备案，这种情况下还是退了好。或者是银行一直未批贷，这个就只能等，万一什么原因你贷款没通过，先网签备案了就麻烦了，这也是正常流程。

如果不是以上情况，各种理由，各种推脱不办理后续手续，那估计这房子的土地或产权性质有什么问题，没找到敢给办理手续的银行，这种情况下很少见，可去房管局咨询该楼盘产权性质和手续是否都没问题。你说到的情况确实不太正常，肯定有点什么问题存在。

开发商能够公开销售房子，说明已经办理了预售许可证。客户在买房之前就应该查询清楚五证是否齐全。没查清楚五证就敢与开发商签订《购房合同》，那说明题主粗心大意，或是完全外行。我认为不是五证的问题，而是开发商资金出现问题。题主与开发商网签了《商品房买卖合同》，按程序两周之内要去办理合同备案，由于该房抵押在银行，开发商无钱给银行，没办理解押手续，无法办理备案手续。所以题主要催开发商抓紧备案。你如果喜欢该楼盘，多等几天也无所谓。由于开发商资金困难，开发进度可能较慢，如果你急着要房子，可以与开发商协商退房退款，你另外再去其他公司买房。