抵押合同判决书怎么写

1. 债务人借款后以房屋抵押不还款又以年纪大拒不执行判决，能不能执行担保人的财产？

债务人借款后以房屋抵押不还款又以年纪大拒不执行判决，能不能执行担保人的财产？

能。抵押物是担保物权抵押权的一种，担保人以房屋抵押给债权人，在抵押协议有效经抵押登记后的情况下，当债务人不按双方约定进行清偿债务的话，可申请人民法院拍卖该抵押物，担保物权的债权人有优先受偿的权利。

有可能不行。

一方面，《物权法》176条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”

根据上述条文，同一笔债务同时存在多个担保方式的，要按约定顺序来实现；没有约定或者约定不明，且债务人提供了物保的，物保优先于人保；只有第三人提供物保的情形下，债权人才有选择权。因此，如果借款时没有做约定，则债权人必须先处置抵押物，除非确定无法处置（最好拿到终本裁定）或抵押物不足以清偿的，才能向保证人追偿。

另一方面，《担保法》第28条又规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”

根据上述条文，如果借款时没约定清楚全额担保，则保证人只对抵押覆盖范围之外的部分债权承担责任，如果抵押全覆盖，则保证人可能无责。并且，放弃了对抵押物的处理，同样也就意味着放弃了部分债权。

年纪大不是拒绝执行法院生效判决的理由，即便该套房屋是债务人名下唯一住房，都还可以通过扶养义务人提供住处、提供廉租房、扣除五到八年租金等方式处理。当然，***有时可能会因为怕麻烦或维稳考虑不去执行，但除非***给了终本裁定，否则债务人还是要积极去争取的，避免两边都落空。