产品购销合同格式

1. 农村无证房屋买卖合同应该怎么写？

农村无证房屋买卖合同应该怎么写？

农村无证房屋买卖，本身就是不太正规，看看村委这边能不能出面做个类似的公证，防止以后出现纠纷。如果村委这边不能出具证明，至少要找家族内或者本村内有威望的人，来做保人或者证明人，证明确实有此项买卖协议。可以找两个或者多个，证明人。再就是如果你不是本村村民，那再怎么交易，也是不合法的 。这种***已经被法院盼了多次，基本卖房人胜诉。尤其是早期房子卖了，后期又整体村庄拆迁，卖房人又反悔了，就算判定赔给买房人室内装修费，那比起***款也是九牛一毛，所以不建议不是同村的购买。实在想买可以用同村人名字购买（后期也是隐患），或者以卖房人欠买房人钱款，把房子抵押给买房人的形式，变通一下，反正都是隐患，建议慎重。

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虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：

(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。回答完毕

答，农村无证房屋规定是不能买卖的，属于违法行为，即便是你买了房子也不能给***，本村村民之间是可以的，但必到不动产机构的变更手续，方能有效。城里人不能到农村购房，一旦***等不会有补偿，风险很大。

农村房屋买卖对买方身份的要求严格，由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非本集体成员，协议将被认定为无效。

　　农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的基本情况；3、土地使用权性质；4、房屋成交的价格；5、房屋交付过户的期限；6、办理房屋过户的税费；7、违约责任；8、关于纷争的处理。

　　具体内容双方可协商拟定，若内容约定不明的，对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢！