二手房合同签订陷阱

1. 买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？

买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？

最好的办法就是自己去中介工作一段时间顺便把房买了，中介的套路太多了，我卖房时也上当了，少卖20万，后悔死了，如果没办法亲自去上班，那就找熟人中做中介的了解清楚他们的套路，以免上当！就算有你喜欢的房子也不要表现出很想买的样子，***装不在意，找点问题出来！祝你成功！

签二手房合同时需要注意以下几点：

一、需要确认房主真实身份

购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

二、需要确认产权的可信度

1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。

三、需要标明付款过户问题

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。

还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。

四、需要注明费用交接时间

买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。

要具体看合同内容，如果是中介提供的格式合同，对于合同里明显加重对方责任、免除己方责任或排除对方主要权利的条款，如果在签合同时中介没有尽到提示义务，可以起诉主张该条款无效。联系跟中介交涉时最好带着有经验或有一定法律知识的朋友一起，或者先咨询一下律师。

一般正规中介的合同都是制式的，所谓的全套也就是在附加条款或者玩一些语言游戏，签订内容模凌两可！

签合同时，对双方约定的事情一定要写的很明白，清楚时间，金额等事项！如遇一些复杂的或特殊情况，一定要签署三方的补充协议作为合同的附件，并三房签字画押！

已经签署了合同，那就一定要按合同履行，如有异议可协商，协商不成，可走法律途径或投诉房产稽查！

我曾经有通过中介买二手房的经历，里面水很深，各种套路，一不小心就会遭殃，最主要的是买二手房时，一定要让中介查清产权和所交的各种费用，最好让中介列一个清单出来，以免后期交易时产生纠纷。