广西金桂北斗律师事务所

1. 如果开发商明知自己无证，还对外销售了房产，那么应该如何处置开发商？
2. 你见过最美的藏头诗是什么？
3. 可以推荐一些古风句子吗？

如果开发商明知自己无证，还对外销售了房产，那么应该如何处置开发商？

此类合同法院会判决无效，作为无效合同处理，作为购房者可以主张开发商欺诈，可以要求开发商承担一切损失，包括失去购房资格的损失，房价涨的部分得损失，具体的需要大家来电咨询，或请本律师为你们维权。

广西金桂北斗律师事务所律师 经济师

此类合同，法院一般判决是合同无效，这个没有错，其实质就是房地产商销售的是三无产品，也即是***货，应按市场价的三倍赔偿销费者，并应按有关法律没收销售所很，且处以十倍罚款，以警效有。

第一局判开放商赢，合同无效。第二局判开发商失信，列入失信名单，查封企业，没收企业资产，双倍返还购房者资金。第三局，手续不全敢建房售房，属于违建，强制拆除，拆迁费和管理费污染费有开发商出。第五，地上违建不属于正规建筑物，判买地不盖房，地皮收回。

此类合同，***一般判决是合同无效，在涨价情况下，将造成购买者丧失购买低价房的机会成本，无疑此类开发商是很无良的。

补救办法：1.开发商作为专业强势一方，明知自己不具备销售条件签订销售合同，是为明知自己没有履行能力仍然签订销售房产合同，存在欺诈的主观故意，特别是在购买方不知情的情况下，性质更恶劣。这需要购买者提供证据资料佐证。2.合同被确认无效后，因其具有违法性，不仅导致合同无效，并产生负返还财产、赔偿损失的民事责任，还须承担其他法律责任。对于欺诈签订的合同，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，造成对方损失的主要是信赖利益损失：一是订合同费用；二是履行费用如交付购房款利息导致；三是机会成本损失，购房人因信赖与开发商合同成立，丧失了与第三人订立有效合同的机***蒙受的损失，特别是限购房的区域，错失了购房资格等。

具体的如何索赔，因涉及法律政策等因素复杂，须律师提供帮助才能更好达成。不知对此回答大家是否理解，更具体的请搜索老李观法栏可进一步了解。

一，消费者因购买无证销售的房产而必须退房。二，现在房价上涨了。三，现在错过了当初底价买房的机会而蒙受了损失。四，这是无证销售的房产商的过错导致的。5，房产商赔偿周边同等质量房产溢价部分。

你见过最美的藏头诗是什么？

试对:(冷若冰霜，望穿秋水。)

冷似春前梅雪艳，

若情夏尽竹枫衫。

冰入谁心催泪尽，

霜花落雨问冬寒。

望断飘云不见雁，

穿堤掠柳莺啼还。

秋伴***寻旧梦，

水中赏月盼团圆。

(没有最美，只有更美。)

谢谢悟空小秘书的邀请。曾经看过一首藏头诗，无论是语言，意境都很美，也比较工整，当然不敢说最美，但我觉得不错。全诗如下:一曲清歌对月弹，生香国色惹人怜，平常只道相思苦，安晓红尘两未全。

谢谢悟空邀请！

答，藏头诗我认为没有最好的，也没有个具体标准。本人不才，不会写诗。前几日朋友在微信，发来一首一字诗，给提主和大家分享。

一人一机一指尖，

一日一联一惊喜:

一心一意一志向，

一字一句一哲理。(结束)。

一、明朝才子唐伯虎与秋香的故事几乎家喻户晓，唐伯虎写的《我爱秋香》这首藏头诗非常美，为这段故事增添了许多浪漫色彩，诗曰：

我画蓝江水悠悠，

爱晚亭上枫叶愁。

秋月溶溶照佛寺，

香烟袅袅绕经楼。

这首“我爱秋香”藏头诗，意境甚美，一幅深秋之象，恬静淡然。

二、明朝大学问家徐渭游杭州西湖，面对平湖秋月胜景，即兴发挥，吟诗一首，诗曰：

藏头诗、我爱你( )

(我)是人中一平佣，

(爱)好诗词没啥名。

(你)若知我心中意，

( )( )与我做友朋。

注:括号里填上你所爱的人

的名字的最后一个字。尼称，

比如(苹苹、英英、丽丽)等等。

可以推荐一些古风句子吗？

既不回头，何必不忘，既然无缘，何须誓言，今日种种，似水无痕，明夕何夕，君已陌路。

桃之夭夭，灼灼其华，寄君一曲，不问曲终人聚散。

用我三生烟火，换你一世迷离。

你是我终生求医不得的隐疾，始于一见钟情，终于挫骨扬灰。

南风未起，念你成疾，此岸是我，彼岸是你，一个转身成就一条无法逾越的***。

为谁倾尽一生，为谁把千年等待刻成一个永恒，纵然相思入骨，纵然万劫不复，我也只愿你美艳如初，风华如故。

纵是情深，无缘亦是空求，既不守诺，何必许诺。

如花美眷，终是抵不过似水流年，倾国倾城，而又为谁倾覆了天下。

静水流深，沧笙踏歌，三生阴晴圆缺，一朝悲欢离合。

我愿陪你枯骨成双，作别这场曲散人凉。

1，兰叶春葳蕤，桂花秋皎洁。

欣欣此生意，自而为佳节。

谁知林栖者，闻风坐相悦。

草木有本心，何求美人折。

2，下马饮君酒，问君何所之

，君言不得意，归卧南山陲

，但去莫复闻，白云无尽时。

3，夕阳度西岭，群壑倏已暝

，松月生夜凉，风泉满清听

，樵人归欲尽，烟鸟栖初定

1.盈月光饮，载风雪归。

2.远赴人间惊鸿宴，一睹人间盛世颜。

3.万古长空，一朝风月。

4.愿配流霞照白马，剑落桃花，一川枫满江南下。

5.仰天一笑无拘束，云在西湖月在天。

6.莫问明月当年事。

7.幸得识卿桃花面，从此纤陌多暖春。

8.淅淅风吹面，纷纷雪积身。朝朝不见日，岁岁不知春。

一：倘若我心中的山水，你眼中都看到，我便一步一莲花祈祷。怎知那浮生一片草，岁月催人老。风月花鸟，一笑尘缘了。

二：白茶清欢无别事，我在等风也等你，苦酒折柳今相离，无风无月也无你。

三：药花化泥落黄泉，忘川河岸生彼岸。缘情续在三生石，奈何桥头忆三生。曼珠梦寐断三生，沙华异香引鬼魅。忘忧酒断三生梦，酒醒忘忧不在忆。

四：佛为心，道为骨，儒为表，大度看世界。技在手，能在身，思在脑，从容过生活。三千年读史，不外功名利禄；九万里悟道，终归诗酒田园。

五：今生焚尽，来世葬心，只愿不染红尘之事，做个无心无情之人，静逸安然。

六：想人间婆娑，全无着落；看万般红紫，过眼成灰。

七：尘归尘，土归土，随风飘，雨中舞，纵然修的同床渡，到头来终归黄土。

八：纤云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。

九：桥头子规风月暖，暖暖尘烟迷。离人踏马来，陌上鸦惊起。桥头撑骨伞，低头布罗裙。扶柔倾国色，却恐他不知。

十：一江烟水，往事浮现，二缕清风，***梦醒，三生石上，雕刻回忆，四娄红豆，思念涌入，五指妖娆，醉生醉死，六曲琴弦，悠柔婉转，七月红花，盛似如火，八片枯叶，纷飞落下，九世囚禁，不得回生。

[微风]梦醒人间看微雨，江山还似旧温柔。

[微风]一生一世一双人，半醉半醒半浮生 。

[微风]心里若有了良人，眼里便全是路人 。

[微风]一朝春去红颜老，花落人亡两不知 。

[微风]绘尽天下繁华，却不及你一身素衣。

[微风]将飞更作回风舞，已落犹成半面妆 。

[微风]我说相思不外露，惊觉念你已入骨 。