商品房买卖合同的范本图片

1. 为什么买完房不给签商品房买卖合同？
2. 无房产证的房子，买卖合同无效吗？

为什么买完房不给签商品房买卖合同？

购买房屋的正常手续，是必须有签署房屋买卖合同这个环节的。但是，因为你没有说具体购买情况，所以我分不同情况说明一下，你可能面临的问题。

第一，商品房买卖合同有两个版本，一个是期房合同，一个是现房合同。不论你买的是期房，还是现房，都需要签署合同。

第二，期房合同签署后，需要到当地建委备案，这样房屋产权的期待权才被锁定，以后才能合法办理产权登记，使买方成为产权人。现房合同，签署后到当地建委备案，然后在开发商的配合下，及时办理房屋产权登记，以保护产权人利益。

第三，上面说的是一手房，如果是二手房，那么，买卖双方签署的是房屋买卖合同，在双方签订中介委托购房协议之后签署，此份房屋买卖合同的法律效力和登记手续，与一手房类似。

因此，购买房屋时，签署有关房屋的买卖合同，并进行登记，是必须的程序，否则将影响到购买的权利。如果房屋是正规开发商开发建设的，或者是有正式产权的二手房，那么买卖双方应该签房屋买卖合同。

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无房产证的房子，买卖合同无效吗？

谢邀！

根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。也就是说，尽管房屋买卖双方已经签订买卖合同，但是在未办理或未取得不动产权证（房产证）的情况下，在法律关系上不承认房屋所有权归属于购买方所有，一旦产生纠纷，买方的合法权益不能得到法律保护。

根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，尽管未办理或未取得不动产权证书，但是买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。

在实际操作中，签订买卖合同却未办理不动产登记，存在第三人善意取得的漏洞。如果卖方将房屋出售两次，而且第三购买方对房屋已出售情况毫不知情，属于善意取得。如果第三人先期办理了不动产登记，取得了不动产权证，那么当事人的合法权益将很难受到法律保护：一是难以取证合同签订先后时间顺序，二是难以取证第三方是否为恶意为之。正常结果，只能是承担与己不利的法律后果。当然当事人可以依据房屋买卖合同有权向房屋卖方请求赔偿损失。

建议，遇到类似情况，可以依据《物权法》，向不动产登记机构申请预告登记，并在不动产登记之日起三个月内申请办理不动产登记，取得不动产权证书。这样就可以预防卖方在卖方不知情的情况下再次处置，有效保护自己的合法权益。

不知所答，能否明白？不清楚之处，可以继续交流，也欢迎众多条友拍砖！

谢谢！

您好，很高兴为您解答；必须无效

第一；你买的会不会是小产权，压根就办理不了产权证，这类房产严禁买卖，还可能是违建，一旦拆迁钱房两空。

第二；如果是商品房只是现在还没有办理房产证，也是不能交易的，合同属于无效合同（1）避免一房多卖（2）如果今年2万卖了，明年有房产证的时候，房价涨到4万，你觉得房主会和你过户吗？[_a***_]大。

温馨提示；这类房产可能低于市场价，但是风险无法掌控，要慎重……

取得房产证与房屋买卖合同是否有效是不同概念。房屋买卖合同只要符合合同成立的要件，即为具有法律效力的合同。这里需要明确的是，如是商品房预售，开发商需要取得***颁发的预售许可证，否则会无效。签订的合同应为***不动产管理部门统一编号的制式合同，且在当地房产交易网备案，俗称"网签"，否则商品房买卖合同不具有法律效力。至于房屋所有权证，是国家对重大的生产生活资料进行严加管理，预防***，进行保护，***预以证明认可的登记发证手段。不能说不登记就一定无效，仅能说登记领证效力最高，且具有排他性。不可否认，有一部分商品房如小产权房，未完善土地、建设、规划、质检、工程款、税收等的商品房，长期办不了房屋所有权证，但不能否认房屋没有所有权人。