土地租赁合同期限不得超过多少年

1. 农村土地出租期限为多久？

农村土地出租期限为多久？

农村土地出租期限原则上不能大于土地承包合同文本期限的剩余期限，比如，农村土地分为耕地，草地和林地，耕地承包期三十年，草地五十年，林地七十年，以耕地为例，如果土地确权后的第五年你将该地出租出去，那该土地的出租期限不能大于25。

土地租赁的最高期限是多少?　　

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。　　

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。　　

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：　　

第六十三条　　

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被***认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。　　

关于土地租赁最高期限的规定　　

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”　　

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”　　

你好，农村土地的出租期限和土地的类型以及承包的方式有关，像承包耕地、草地、林地、以及其他方式承包的四荒地等，其出租时间都会有所不同。下面我们来具体了解下。

1.家庭承包的耕地

根据我国现行的《农村土地承包法》第20条，家庭承包的期限为30年，而土地出租的年限不能大于出租时剩余的承包年限，比如，出租时，该承包地的剩余承包年限为20年，那么出租的最长时限为20年，超过则合同无效。

不过，大家需要注意的是，最近我国的土地承包法开始修订了，在修订草案中有明确讲到家庭承包的耕地在第二轮承包期到期之后可自动顺延30年，等新的土地承包法出台之后，也就意味着耕地的出租年限也将增加30年！

2.家庭承包的草地

草地的承包年限为30-50年，因此具体剩下多少年的承包年限要根据当时的承包协议来，同样，出租的年限不能大于剩下的承包年限。

3.家庭承包的林地

林地的承包期为30-70年，只要出租年限不超过剩下的承包期限即可。