商品房买卖合同完整版 范本

1. 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方***产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

商品房合同分为两种，预售商品房购房合同及商品房购房合同。看到大部分答案说的是商品房合同，那么就来补充一下预售商品房合同。

• 商品房购房合同，是在小区完建验收以后签订的房屋。而预售商品房合同是在小区未建成时以稍低的价格售卖的期房。

• 为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

• 在交付完首付款以后，收取购房收据，签订购房合同，随后开发商盖公章交于房产交易中心进行备案。备案通过后再返还给业主。

• 顺便补充一下，竣工后，房屋进行验收，业主可将收据一并找开发商换取成购房发票。房屋面积如与合同有偏差，可多退少补。

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正式商品房买卖合同（非全款）是在银行批贷后与开发商签订（***网签备案），当然，也可以先签订再走银行审批。在此之前，和开发商会签订一个过渡性合同，这个过渡性合同在正式签商品房买卖合同的时候是要全部收回的

一般交意向金有个草签合同，意向金，顾名思义，购房者有个反悔期，注意，草签合同务必写明订金而非定金。走俏的楼盘，KFS会略掉意向金环节。交完首付银行审批放款后才会同你正式订立书面合同并网签。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一般在3-5日即可领取备案合同。购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。