购房协议和购房合同的区别

1. 购房合同跟房产证本质上有什么区别？

购房合同跟房产证本质上有什么区别？

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购房合同和房产证在本质上是不同的，购房合同是房产证未办下来之前，一种重要的购房合同文件。

一、购房合同指的是你购买房屋，开发商给您签署的网签合同也称蓝皮合同，合同是具有法律意义的，在房产证未办理下来之前，合同是你购房的唯一凭证，包括后期孩子上学等问题。

二、房产证指的是开发商办理的房产证，房屋产权的不动产证，具有房产证的房子才可以交易、买卖等。当然没有房产证的房子是不能交易的。

结语：不管是房产证还是购房合同，都是你购房的唯一凭证，房产证未办理下来之前，购房合同就是所谓房屋证明。

购房合同：是购买房屋时买卖双方签订的文件合同，直接证明的是买卖关系，理论上是无法直接证明房屋的所有权的。

房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。