交物业费有合同吗,交物业费有合同吗怎么写

1. 业主从未与物业签订任何物业合同，为什么还要交物业费呢？

业主从未与物业签订任何物业合同，为什么还要交物业费呢？

是你自己没签还是业委会没签，还是没有业委会地产公司没签。如果以上两个签了，你签不签都无所谓了。没有业委会，就是应该地产公司签署前期物业服务合同。如果有了业委会，就业委会签，因为业委会是大多业主选择的，所以可以代表你，所以你签不签无所谓。

签署物业服务合同的主体一般为：开发商（大业主）&物业服务企业；业委会&物业服务企业。因为公共设施设备及他项公共权益的问题，大的物业服务合同一般不会和小业主单签。当然，从法理上讲，业主及产权面积比例达到一定量，业主在业主大会上要求改变签署要求也是可以的。

私人区域，需要物业提供服务的，是可以由小业主自行确定和那个服务企业签订合同的。

只要接受了服务，总是需要缴费的。毕竟真的没有免费的午餐。可以说不好，有瑕疵。但是不能不交，否则造成的恶性循环是大家都不愿意看到的。

理解，信任！

物业管理费是应该交的，因为人家物业服务了，可是好多业主都不知道这个物业公司是从哪里来的，收业主的钱最起码和业主商量一下每个月收多少钱合适，有那些服务，看看业主们能不能接受，物业公司划不划算，对吧！个人观点拒交物业费，因为业主没请你来为我服务，谁请你来的就找谁要钱去，

***装被邀请，这里是豐子社评

这个问题其实真的很简单，本人在其他关于物业的问题中多次做出了回答。

首先我们先要了解下到底是谁跟物业签订的物业合同。

首先房屋销售期间，跟物业签订合同的是开发商，原因有两个，第一，房子没卖完的时候，产权还是开发商的，所以只有开发商签订的物业服务合同才是有效合同。第二，物业其实在开发商办理五证之前就必须介入了，否则预售证都办不下来，那个时候才开始挖坑，还没有业主呢。

那么小区成熟了，为什么业主还是不能跟物业公司签订合同呢？我解释下这个程序，法律上能代表业主的，只有正规的业委会。也就是说，当业委会成立当日起，小区的管理权和合同权就自动转变到业委会手里了，这时候物业公司和开发商的合同自动失效。而业委会就可以代表业主招标或者聘请满意的物业了。

所以从法律角度和程序上看，业主是无法直接对接物业的，你想啊，一个小区少了几千人，多了几万十几万人，根本做不到挨个签订合同的。

但是不管业主个体是否承认物业公司，只要物业公司跟开发商或者业委会签订了合同，那么物业公司就必须按照合同约定来提供服务，业主自然必须缴纳物业费了。

这里是专注原创的豐子社评

谢谢"刘爱源"先生邀请。

关于"业主从未与物业签订任何物业合同，为什么还要交(缴)物业费呢"的问题？应该肯定，该物业公司至少取得三分之二的产权业主认可，并提供了物业服务，因此要缴物业费。这是法定条件。

如果所有业主都沒有与物业公司签定物业服务合同，物业服务费由房屋开发商支付。在一般情况下，这种条件承在的概率不大，房屋开发商与前期物业的关系源于房屋建设初期的协助开发商从事水(含直饮水)、电、燃、电视、电话、宽带、监控、电梯等工作，到房屋验收合格、交工为此。只要房屋交工，业主领取钥匙开始，物业服务自然跟随，业主开始缴纳物业服务费，这是法定的。

因此，前期物业只要取得三分之二产权业主认可，便可以依法向全体业主收费。这三分之二业主就包括房屋开发商末曾出售的房屋产权业主，这也是法定条件。因此，一些个别业主以沒有与物业签订物业服务合同而拒缴物业服务费是沒有法律依据的。一旦遇到此种拒绝繳纳物业服务费情况，物业服务企业可以依法起诉人民法院，由法律判决业主缴纳物业费。物业服务费是业主享受了物业提供的服务而缴纳的法定费用，只要沒有最高人民法院规定的八种拒交物业费情况，物业服务费必须缴。

管见了。