签了合同的房子能退吗

1. 签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗？

签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗？

不是的。

1、房屋产权转移的时间是去房管局办理完产权过户手续后。如只是签订了房屋买卖合同，还不会发生产权转移。也就是说，即便签了合同，房子产权依然是你的。

2、房屋买卖合同是双方就买卖房屋的一个合意，就买卖价格、付款方式、交房时间、税费负担、设施设备等的约定，这个约定在法律上讲，是一种债权行为；而房屋产权转移，在法律上讲，是一种物权行为。要导致法律上发生物权变动的效果，必须要双方持买卖合同到房管局办理产权转移手续后才发生。故签了买卖合同，不去过户，房子产权是不会变成别人的。

3、双方虽然签署了买卖合同，但在法律上，双方都可以选择解除合同、违约、不履行合同等方式，故在没有办理产权过户之前，出卖方仍然可以将房屋出卖给第三人，即通常所说的一房二卖。但是，这样做的代价就是要向未取得产权的一方承担违约责任。同理，买方也可以选择违约的方式，从买卖合同中跳出来。因此，即便买卖合同签了，房屋产权能不能顺利过到对方名下，这个买卖交易能不能走到最后，还存在不确定性。并且，这个不确定性对买卖双方来说，都是均等的，都是要付出极大代价的。

4、在日常房产交易中，对于诚心买卖的双方来说，出现违约的可能性比较小，因为违约成本很高。按照我国《合同法》及最高人民法院的司法解释，一般法院支持的违约金标准是合同标的额的30%，如实际损失高于这个数额，可以请求***适当增加；如实际损失低于这个数额，可以向***请求适当降低。故在买卖合同中，约定过高的违约金数额，除了对对方心里产生震慑之外，在***诉讼中，最终能得到***支持的违约金数额大致就是房屋成交价格的30%左右。

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这个具体情况，具体来说，最终法律确定的是以产权证为准！

房屋买卖合同，有买卖双方签署的房屋买卖合同，有和开发商签署的房屋买卖合同也是备案合同。

二手房买卖合同：这个就要看合同内容是怎么商定的，买卖双方都是自愿交易，合同的签订主要是约束双方按照合同条款来执行，但房屋产权依旧是在原房主。但有些二手房因为买卖双方之间的商定在签署买卖合同的时候使用权有可能会给卖房人，也就是说房屋没有过户的情况下，买房人先使用房屋，等待后期手续的办理。这个就要看双方的信任程度，以及双方之间买卖合同的约定。二手房买卖合同双方的责任划分明确，基本能做的公平、公正、过户的时候买卖合同也是需要备案的，但未备案之前还是缺少必要的监督，有可能会造成一房多卖的情况发生。如果卖家想存心欺骗有可能会将房屋再出售其他人。

新房买卖合同：和开发商签署的网签合同，能签署网签合同，那说明开发商预售许可证已经办理下来，房屋的面积、楼号已经再房管局备案。网签合同就是“一个萝卜一个坑”，如果其中一套房子签署网签合同后，就不能再签署第二份合同，在一定的情况下，限制了一房多卖的情况。只不过有些房子是期房，合同签署后，哪怕全款已经付清也只能等开发商交付后入驻装修，或者就是现房等房屋款项付清后，入驻装修。

针对于新房和二手房，新房的网签合同基本上也能证明房子是自己的，毕竟新房网签合同是独一份的，而且新房的网签合同配合水电、燃气等缴费证明就可以办理入学，如果退房或者换房都要经过层层把关。而对于二手房有可能一套房子出现几份买卖合同，所以签署买卖合同后尽快办理过户手续。

综述，房屋买卖合同签署后，还是尽可能快点办理产权证，以免时间过长，给自己造成不必要的麻烦。

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