设备仪器租赁合同

1. 业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗？

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗？

根据《物权法》和《物业管理条例》之规定，未经业主大会授权的业主委员会没有擅自签订物业合同的权利的，所以要看合同的授意主体是不是经过业主大会表决通过的才能准确判断。

业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。

1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。

2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。

3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。

4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。

但是业委会却签署了不仅仅是超出五年的合同，长达二十年，这个事情该怎么办呢？

1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。

2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。

3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提起诉讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。

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无效！明显就是和物业串通一气的！不管业委会任期几年，和物业公司只签一年合同并且要让物业公司按比例缴纳相应的‘服务保证金’！干好了继续干！干不好走人！！没啥说的。