房屋买卖合同委托书

1. 共同共有的继承房产，伪造的买卖合同委托授权书，法院如何处理？

共同共有的继承房产，伪造的买卖合同委托授权书，法院如何处理？

共同共有不是按份共有，共同共有的财产必须要有共有人一致同意方可。因为现在房屋还没有过户到第三人的名下，那么第三人也不可能善意取得。像这种情况是很好认定，关键是要有证据进行证明。类似的案例你可以参照夫妻共同财产，夫妻一方处分共有夫妻共同财产的处分行为是无效的。最著名的一个案例就是郎咸平。有兴趣的话可以查一下。你这个案件不复杂。

***会怎么处理主要是看你的诉求是什么，准备起诉谁，想要达到什么目的，提供的证据是否能支持你的诉求。

***设你是姐姐一方的。

我们先看下《继承法》的规定，死亡或者宣告死亡的人，成为被继承人。被继承人生前对财产的处分具有法律效力，但其死亡后不可能继续对财产进行处分。继承从被继承人死亡时开始。继承人为两人及两人以上时，遗产为全体继承人的共有财产。继承开始后，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。

所以，我们中介在房地产经纪业务中，如业主死亡，且没有办理继承公证的房屋出售，为了谨慎期间，将所有继承人视为共同共有人，在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订），且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。

注意，这样操作只是为了防止纠纷产生而做的完全准备，不是法律规定的必备流程。

如果你说的房屋是已经在业主死亡后签订的《房屋买卖合同》，那么就适用这一条规定。房屋为所有继承人的共有财产。在排除了业主留有遗嘱、继承人之间有《房产分配协议》等情况的存在后，你有了法律赋予你的处分该房产的权利。

在你的描述中，是弟弟妹妹伪造了姐姐的签名，签署了《房屋买卖合同》和委托授权书。如果确实是伪造的，那么相关的文件就不具备法律效力。

　在你的描述中，买方已经住了几年房屋但是一直没有去过户。如果你对房屋买卖情况一无所知的话，可以找到这个买方了解一下当时及现在的情况。恶意串通取得房屋的，***会判决《房屋买卖合同》无效。

文末附上《合同法》的几种规定已供参考。

你好，如果姐姐***的是要求***认定房屋买卖合同无效，***应该支持。

理由如下：

1、姐弟三人继承父母遗产，在对遗产没有进行分割的情况下，姐弟三人对遗产享有共同的所有权，而处分共同共有的财产必须要有共有人一致同意方可。

未经姐姐的同意，弟弟妹妹擅自以虚假的授权委托书签订合同，合同是无效的。

2、所卖之房并未过户，在法律上购买方不能构成善意取得，其并没有取得该涉案房产的所有权。

3、申请***对讼争房屋***取保全措施，防止他们办理房屋的过户手续。

无效的民事行为不受法律保护，***会支持姐姐的诉讼请求的。

如果确实未经姐姐同意，那么属于无权代理和无权处分，姐姐如拒绝追认，则卖房的行为无效。

如果认定卖房无效，那么应由过错方承担有关[_a***_]。

但房屋已交付给买方居住了多年，姐姐就真的一直不知情吗？还是另有原因？

大家觉得呢？

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