房屋买卖合同协议,房屋买卖合同协议样板

1. 贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办？
2. 买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办？

看您问的问题，应该是买的新房，也叫一手房，买房跟开发商签订购房合同，如果是没给您可以找开发商，但是时间长了可能开发商去哪儿了都不知道，这种情况，开发商在当地房管局（不动产登记中心）备案，网签合同出来后才能申请贷款的，所以你要确定你要购房合同还是网签合同，这两个都是可以在房管局（不动产登记中心）或者档案馆调档的，一般是业主本人带***，产权证（不动产证）去调档，如果是非本人去，要带受托人***原件，公证委托书原件，委托事项要体现调取相关文件，业主***和房产证原件才能查。

正常情况下是，和开发商签完合同，自己留一份，银行才会按揭，还完贷款，赶紧把房本拿到手，有没有合同不重要了。

还有一种，当时楼盘不符合贷款要求，开发商作为担保人，业主直接办理按揭，银行是不需要合同的。如果还完贷款，还没有拿到房产证，必须手里有合同，可能当时签合同，开发商没给你，我碰到这种情况，这是要找开发商要了，避免以后不必要的纠纷。

你这个问题不清晰，没有合理的依据，按理说你是按揭的，那么你这购房流程比全款的多了一项流程，那就是银行审批和面签，首先，你购房和开发商签了合同，你手上是有一份购房合同，交定金，交首付，都会有收据的，再者你是贷款购房，必须要提供很多贷款有关的资料与购房合同的复印件，银行面签，等审批通过了还会与你签一份贷款合同，你才会开始还款。

你所提出的问题不清晰。

按揭贷款买房，前提是房屋手续较为齐全，签订正式的购房合同，办理购房合同抵押，才能完成贷款，所以你说按揭贷款买房贷款还完，没有合同，应该也没有办理房产证，那么是房屋买卖合同丢失了。

房屋买卖合同一式几份，在开发商 房屋登记部门 银行 都有留存，你可以向他们要求要一份***件。

贷款的合同最少得一式四份以上吧，其中你一份，开发商一份，银行一份，不动产登记中心一份。

你得说清楚你是丢了呢，还是当时就没给你，如果没给，你去要一份就行，如果丢了你就得去开发商那找他们复印一下看能否给你出示丢失证明就能去办理房本。

还有一样得搞清楚你房本是没办呢吗？房本如果有了，那没有合同也正常。

买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺，没有按照约定时间与业主签订正式商品房买卖合同，那么，开发商已经根本性违约，购房者有权要求解除意向认购书，要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。

首付交了不给签售房合同（网签合同），小鸟分析有以下两点原因：

1、该栋楼商品房预售许可证暂未下来。

现在有很多项目的预售证不是整体办的，而是分批次办的，也就是说单栋楼或者几栋楼分开办的。所以有些开发商在销售的时候说有预售证，但是客户不仔细看上面的预售许可范围，等交了首付之后会存在迟迟签不了网签合同的情况。开发商挂羊头卖狗肉。

2、首付款未进入监管账户，开发商挪用首付款

***要求每个开发商必须有监管账户，房款必须要求进监管。只有首付款进了监管账户，开发商才能去住建局那边打印网签合同。但有些开发商钻空子，售楼处放的两个甚至多个pos机，客户不要求或者在不知所以的情况下首付款就刷进开发商的另外一个账户，然后开发商在用钱的情况下就会挪用房款。之后开发商***不过来也就无法将首付款资金打进监管账户，打印不了合同，因此造成客户交了首付款却无法签合同。

以上两个原因是比较常见的，购房者只要去售楼处找开发商问情原因就行，一般最终都能签了网签，只是时间上的问题。当然客户如果着急可以选择退款或者是去住建局举报。

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