购房不签购房合同,购房不签购房合同有效吗

1. 买房子签订合同不去办理贷款，或者不签合同有什么后果？

买房子签订合同不去办理贷款，或者不签合同有什么后果？

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很高兴能回答你的提问！

一、贷款是不是可以拖？

首先开发商必须达到五证齐全后，才可以办理贷款，有些项目存在五证齐全即销售现象，也就是提问者所提问题，那么五证齐全后，我是否可以拖一拖再办理，短时间是可以的，开发商五证齐全后，是需要回拢资金的，你的大部分贷款都是需要五证齐全后，你办理贷款后才可以将款项打到开发商，当然做为你的销售，更希望你办理，因为他们就可以拿到提成了，所以你越早办越好。

建议：短时间内可以，长时间肯定不行，（具体需要和开发商沟通）

二、长时间不办理贷款对我有什么影响？

1、蓝皮合同或者网签合同，都会提到这么一句，如果甲方取得预售证，乙方应在一周内提交贷款资料，超过时间有违约之说，（具体视当地政策）

2、如果开发商联系你办理，你一直往后拖，可能就会执行强制措施。（短信提醒以及通话录音再以及登报说明）

建议：今年10月8日起将执行新的贷款政策，涨降不确定，如果现在能办，就抓紧办。

结语：贷款一直拖着，对于个人都是没有什么好处的，因为早晚都得办。

感谢邀请！

按照你的说法，小编觉得大概率不会有什么后果。

1、为什么首付都交了，还没有签合同？

一般情况下，开发商要取得商品房预售许可证，才能签购房合同，购房合同签了，约定好付款方式，才能交首付款，后续才能办按揭贷款。

你的情况特殊，先交首付款，一年多后开发商才拿到预售证，还要两年才能交房。在这个过程中，开发商提前用了你的首付款一年多，拿到预售证后，通知你去签购房合同和办理贷款，这是开发商想帮你完善手续，出发点是善意的。你拖着不去办，无非也是想拖延办理贷款，晚些付利息。

2、拖着不去签合同，不去办贷款，大概率不会有不利后果。

（1）开发商没有合法依据找你麻烦。

因为你只交了首付，没有签购房合同，双方也就没有书面的约定说你必须在什么时候去办，没有书面约定，没有拖延不办的惩罚措施，即便开发商想起诉你，也没有证据，没有合法依据。

（2）你有反制开发商的合法理由。

A：开发商未取得预售许可证就擅自卖房给你，提前1年收了你的首付款，有收据在，事实清楚，证据确实充分，违反国家规定销售，不要说法院***，一旦将证据提交给房地产管理局，必将遭受严厉处罚。

B：提前用了1年的首付款，白用，你拖延签合同，办贷款，他懂你的心思，但不会强迫你办手续；来而不往非礼也，拖延办手续也在情理之中。

（3）小编对不利后果的友情提示：

A：由于没有签署购房合同，双方就房屋房号、面积、户型、楼层、单价、朝向等作出约定，开发商一直在销售，如签署合同晚了，好房子可能被卖掉了；越往后，好的房子越少。

B：由于没有签合同，双方没有就单价、折扣作出约定，开发商可能会找理由涨价，也可能会取消之前承诺的一些优惠政策。

C：由于没有及时办理银行贷款，贷款政策会变化，比如10.8执行LPR，如是二套房，首付比例会提高，贷款利率会提高。这些政策变动所带给你的费用增加，对减少一段时间贷款办理，哪个划算？自己掂量。

综上分析，既然你敢提前1年付首付款给开发商，而不担心楼盘烂尾，说明你跟开发商有一定联系，这种情况下，更不用担心开发商会找你的茬！从政策层面分析，不利后果可能就是贷款政策调整，对你首付款比例、LPR实施导致多付利息的不利影响。

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