购货合同简单范本

1. 发中标通知书的当天，可以签订政府采购合同吗？
2. 买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

发中标通知书的当天，可以签订******购合同吗？

发出中标通知书的当天，签订******购合同是可以的，不过最好不要操之过急，有些事情不能急。

一、发出中标通知书之日，可以签订******购合同

根据《******购法》及相关法律规定，当***购人确认中标人之日起，在2个工作日之内应在指定媒体上公告中标结果，其公告期为1个工作日。

在公告中标结果的同时，***购人、***购代理机构应向中标人发出中标通知书。也就是说，中标公告与中标通知书可以同时发出。

***购人在中标通知书发出之日起30日内，应按招投标文件的规定，与中标人签订书面合同。

从上述时间要求来看，理论上，***购人可以在发布中标公告当天，发出中标通知书，并与中标人签订书面合同。

二、最好不要在发出中标通知书当天签订合同

（一）合同签订应有一个协商的过程

签订******购合同，是一件很严肃的事情，关系到双方的权利与义务。合同执行中很多纠纷都是由于合同签订过于仓促、马虎所造成的。

在招标文件中，按规定应附有合同样本，但此样本仅是一个通用格式。每个***购项目均有其特殊要求，***购人与中标人进行合同签订前，需要对交货方式、交货时间、资金支付方式、违约责任等进行广泛协商。

在不违背招投标文件的实质要求前提下，细化合同条款是确保项目顺利实施的关键。因此，具体合同条款必须要经过双方协商，慎重签订合同。

一般讲***购招标公开结果之后都有个质疑过程，就是让全体投标单位发表一下意见。但如果程序合法、选择中标单位有依据，事情又急迫，发出中标通知就签合同亦无不可。个人看法，仅供参考！

买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关***部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。

看运气吧，我就与买主迁的合同，没通过中介。买主敢不通过中介，也是因为她有熟人，对那一带很熟悉，而且我们山东人也都特实诚。但是我确实不提倡这样，虽然说不应该怀疑别人，但是要真遇上，这不跟自己添麻烦吗?如果真要不通过中介，那就要自己核实情况，比如房主的真实性，房产是否已抵押，房主本人真实情况，特别是工作情况，可以通过各种渠道找到房主及其[_a***_]等等。总之，多些了解实际情况，才好交易，毕竟不是小买卖。

买二手房是可以直接和房东签合同的，当然，你得熟悉其中的风险。

签合同之前必须做产调

在签合同之前，一定要让房东去房管部门做产权调查。做产调可以确定房屋有无查封、有无抵押、有无限制。

合同一定要约定清楚违约责任

二手房买卖合同是非常重要的，一定要将合同条款约定清楚，违约责任也要约定清楚。

房款交接一定要资金监管

二手房交易最大的风险是资金安全。购房者一定不要提前支付首付款或全款。一定要将房款办理资金监管，这样能保证资金安全，同时能让房东放心。

预留部分保证金

为了顺利的交接房屋，比如物业交割和迁出户口，购房者应预留部分保证金，在房屋交接完成后再交保证金给房东。