农村土地转租合同,农村土地转租合同协议书

1. 农村土地出租给别人了，想要回怎么办？

农村土地出租给别人了，想要回怎么办？

这个问题很简单，首先无论如何都要遵守合约。按照合约约定，在租赁人无违法使用土地，无国家统一征用土地的情况下是不能无故提前解除租赁户合同的。如果确实需要提前解除租赁合同，需要和租赁人协商。无故强行收回应该是违法的。

感谢回答问题。

农村土地流转承包，已经是普遍存在的情况。像我们我们老家就是把大多数闲置的田地承包给人做养殖，搞大棚，种经济作物等。在此如要收回，需要大体了解以下几点：

土地使用年限

我国法律规定：耕种土地承包期是30年，草地30~50年，林地30~70年。并且租赁后的土地不能改变使用方式，就是说***如租的是耕地，不可以盖房建厂，挖塘，或者种树用于其他用途等；

租赁合同

我国《合同法租》规定：租赁最高年为限20年，超过无效。就是说永久性合同自然是无效，不受法律保护。

所以，在此你若想要收回的土地，可以从以上两点出发，针对性的与承租者协商解决。无外乎：

一、承包地是否按合同履行土地用途。《农村土地承包法》规定，承包方应当按照合同约定的用途使用土地，维持土地的农业用途不得用于非农建设，合理利用土地，不能对原土地的使用造成伤害。所以你要看现有土地是否按合同履行，如一方违约尽管合同期限未满，另一方有权提前解除合同。

二、土地承包合同是否规范

农村很多的土地出租合同都不规范，没有明确租期以及时间点。

想要回租出去的土地，这要看你租出去人家干什么用的了。如果租户是种粮食作物的，你可以等他这一季度收完庄稼就可要回了，(不够一年你不要他承包费而己，但最好还是要提前给人家说清楚。免得人家买了肥料***了，增加了承包户的坟入)。***如租户是投资的大棚或者是果树的话，就得按合同办事了，因为这些是投资又大收益又慢的项目。人家v投进去几万几十万，投资的项目刚有收入，你就要回承包给他的土地，人家意吗？。***如是你本人你会同意吗？。如果你真想要回你的土地，你也要给人家协商解决，还要给人家一定的补偿的。

在农村土地租给别人是很正常的一件事。但是亲兄弟明算账，农村种地的人也越来越少，很多农民兄弟都选择将自家的土地租给别人种，一家人外出打工赚钱。这选择把土地租出去时，要注意这3点，否则会吃大亏！，我家今年春天就租给自己家亲戚几亩地，当时写了一个收据，一年就六百块钱一亩地的租金，价格不在多少，也没想着要，就象征性写了一个收据。

第一点：记得要签订协议

第二点：土地确权记得弄

第三点：选准租赁对象

那么怎么收回自己的土地呢，可能租期到期，自动收回。我相信大部分人都会同意的，白纸黑字写的清楚，不会有问题。如果租期未到，具体可以和土地承包的人协商。一般承包土地的人都是同村的人，只要好好沟通还是可以的。考虑从物质上补偿人家的损失，或者去流转人家的土地把你们家的土地在土地承包期限内互换回。如果承包人通过村委协商或者司法程序来解决这件事，

但是只要是有合同和合法的公正在，多半你不会输。

在走法律途径时，一定要去和一些律师咨询一下，不要盲目去起诉。最后如果产生纠纷，农村土地承包经营权流转发生争议或者***，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民***调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院***。

土地租给别人，当初一定你们双方同意了。并且签了合同。如果承租人在合同期没尊守合同內容承租，那你有权收回。比如你的承包土地签的是种植。他没有种植，而是地面起了建筑。养殖了等。你可以要回。

如果承租人履行了合同內容，并且在合同范围內承租。你想要回的话。那就得两人坐下来协商。对他给于一定的补偿。或转租别的地方。

如果是地面养殖等。要对于养殖物，给于转场，安置。给一定时间，就是合同到期在人情化下也得给于一定安置时间。如果是种植，那得等作物收获，现在以是秋天了正好。如果是两茬地，应告诉他收获完，不要种了等等。

如果协商不行，那只有走法律。因在承包期內虽然是你的地，对方有合同，有权不给你。你要强行解约，那就得掏一笔违约金。如果收回地没有太大的用处和事的话，不建议这么做。最好双方坐下来谈，晓之以理，动之以情。说服对方，解除合同。谢谢你的提问。希望我的回答对你有帮助。