物业费代理律师

1. 小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？

小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？

一般物业公司发律师涵，是因为你这个欠费，有可能时间比较长了，他才会给你发律师函。记住发律师函他不是起诉你了，而是在***你之前的准备工作，就是说，看看你收到律师函后会不会去交纳物业费。如果收到律师函之后，你还不去缴纳物业费的话，他就真的会***你了。也就是说发律师函只是一个警告！

收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子。看看你们家门口有没有张贴过，催费的物业费通知单。物业公司通过多种手段，多种渠道的多次催缴，你是没有交物业费的话，他就可以去法院提起诉讼。一般情况下，只要他的证据确凿，***是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。也就是说判决你败诉。

我是搞物业工作的，我也不站在哪一方的立场上去讲。不管大家骂不骂我吧，平心而论现在是法制社会信用社会。为什么招投标的时候都要查你的信用记录？对企业而言，信用记录也就是他生存发展的名片。对个人而言，也关系到你生活中的方方面面。

也就是说物业履行好自己的服务职责，口碑差必将在这个市场经济的时代会被淘汰掉。缴纳物业费是业主的义务，物业公司服务不好，你可以去要求他整改，监督他整改真不行的话，召开全体业主大会，用投票的方式决定他的去留。不交物业费是解决不了问题的，只会激化矛盾。合理利用国家的相关法规，投出你手中宝贵的一票，决定物业公司的去留。不知道我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。

业主欠缴物业费，物业公司委托律师发律师函催缴物业费。这个算是十分普遍性的行为。

对于律师事务所和律师来说，只是提供法律服务的专业机构和专业人士。并不能同***等公权力部门相比较。也就是说，律师函不具有法律强制力，不能直接作为要求业主缴纳物业费的依据。双方的物业费纠纷，最后还是要通过***诉讼及强制执行来解决。这个问题，律师一般也都会在律师函中进行说明。一旦业主没有在规定的期限缴纳物业费，那物业公司将会向***提***讼。

所以业主收到律师函后，无非就两种选择。第一种，按要求及时足额缴纳物业费。这种的话，双方也就没有纷争。这种方式对于物业公司自然是最好，省时省力也省钱。另一种，不缴纳物业费。这种情况有的业主对于律师函是置之不理，反正没有强制力。也有的业主比较重视，会根据事实和依据进行回复。但不管是置之不理，还是回复，都要做好跟物业公司打官司的准备。

说实话，其实并不建议跟物业公司打官司。大家可以上网找找这种物业服务***的案例。***判决结果基本都是一边倒的结果，物业公司基本能够获得胜诉。业主提出拒绝缴纳物业的理由要么是没有法律依据，要么是缺乏相应的证据，最后都没能得到***的支持。另外，一旦进入诉讼，还将涉及滞纳金及诉讼费问题。若业主败诉，除了缴纳物业费外，还将按约定承担滞纳金及诉讼费用。判决生效还没有缴纳，那将面临被***强制执行。所以从法律上来说，这个对于业主还是相对不利。

律师函又不是***传票，你慌个锤子。律师函意思就是物业找了个律师来催，和物业找了阿猫阿狗来催是完全一回事的。他们真正去******了，有***传票了，才该你认真对待的时候了。一般他们也不会***也不敢***，因为他们也不是保证能打赢，你不交物业费肯定有一定的因果，比如以前有什么漏水盗窃或者小区[_a***_]不善之类的，这些都是你拒缴物业费的正当理由，物业解决这些遗留问题，你再解决遗留的费用问题。这些都是***要考虑的***情形。

接近年关，我们小区的物业向很多业主发出了律师信，催缴物业费。小区物业平时极尽所能不作为少作为！赚取最大利益。引起了业主们的公愤！所以通过律师信的方式来倒逼业主缴费。如果是你，遇到这样的事情将如何应对？是许多业主关心的现实问题。

个人认为业主的钱都是血汗钱，不能被这些不良物业掠夺去，我是相当不服气啊！不喜勿喷！

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👮收到物业公司的律师函，要根据你所掌握的具体情况，引起重视，认真面对。因为、这将决定是否启动法律程序、亦为警告性的第一步。若被忽视、将会迎来***传票，成为被告人的身份。此时、应该作好下列准备。

✍①、如果你签订了物业合同。就应详尽合同书的相关约定或内容，掂量掂量自己应负有的责任。是否有违约、理亏的行为事实。再视其情节做好履约准备或及时履约…。不能让事态继续发展或扩大，即可避免诉讼的某些尴尬或损失…。

✍②、如果你没有签订物管合同。还应看购房时有无附加说明书，这也是具有一定法律效力的依据。因为、有的物业公司，就是建筑公司（售楼部）的分支机构。若有忽略则会显得理亏。

✍③、其次是看你是否已经接受了，事实上的物业有偿服务。比如：日常的清洁卫生、垃圾处理、绿地公电和水的使用、路灯消费、停车服务、安保服务、电梯维护、业主生活中的其他***服务（维修排水、供水、家电、照明、更换水龙头…）等。这些都是要付费的项目，亦应准备缴费…。

✍④、如果接受了这类似的服务，都有事实上的合约责任，或有偿付费，亦应该履约交费。否则、将成为诉讼中的事实、理由或依据，对业主不利。

✍⑤、***若还有其他尚未完善的事宜，但已经业主委员会协商同意，或决定了的应有交费（收费），也是负有履约义务或责任的。

👧业主收到律师函后，若要主张自己的正当权益，则必须具有事实、依据和正确的方法。也不能在同一诉讼中，作为抵消交费的理由。或混为一谈。因为、***是一案一审、***归***的办案原则…。业主须另行***责任方（物业公司）。比如：

✍①、物业公司利用业主的公共***，从中谋利或额外谋利。业主须提供相关事实和有效证据，另案***物业公司，不能以此为由，拒绝律师函的警告。

✍②、其常见的主要问题包括：进入小区内、电梯、巷道、或其他固定资产的墙体彩绘、影像、固定或半固定…等，各种商业广告收益；均应属于小区业主共享，不能作为当事业主，拒绝律师函的理由。

✍③、公摊面积的利用、空间层次利用、绿地利用、共享水电气的利用…等商业性收益…，在剔除成本后，仍然属于业主共同收益权。律师函的当事业主，也不能作为欠费理由，但可汇集资料进行另案诉讼…。