土地出让合同范本

1. 土地流转和转让有什么区别？

土地流转和转让有什么区别？

多谢悟空问答邀请！转让，从法律角度上分析，应该有无偿转让(赠予)，有偿转让(买卖)，是将物权一起赠予和买卖的意思，转让合同生效后，转让标的物是要不回来的，除非转让合同是无效合同。流转协议根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》解释，属于租赁协议，就是把土地租赁给别人生产、经营、使用，合同到期后可以收回土地“三权”，自己生产经营、使用。无论转让合同还是流转协议，都不能违反国家法律，不能与法律条文相抵触，违反国家法律的合同是无效合同，没有法律约束力！

如果签订的是土地转让合同，应该是无效合同，可以撤销合同。《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》明确规定，土地是国家和集体所有，个人无权买卖、转让、赠予，农村集体成员只有承包经营权、使用权，土地不属于个人，任何人不得买卖或变相买卖土地。

如果签订的是流转协议，是合法有效的，对双方都具有约束力。协议双方都必须履行协议上合同义务和责任，行使协议权利。流转协议没有确定流转期限，双方可以协商一下，签订一份补充协议，把土地流转年限确立下来。即使要回来自己耕种，也要协议双方坐下来协商解决，给对方一定经济补偿，对方如果不愿退租，只能等到第三轮土地承包调整时才要得回来，也就是2057年才能要回来。

农村土地流转协议一般都要确立流转租赁年限，支付租金金额标准，双方权利、责任、义务，有公证人(第三方在场)签字，双方平等协商，自愿达成共识，才能签订协议，流转协议生效后，双方都不能反悔，否则就是违约，是要承担法律责任的！

谢谢悟空邀请回答问题。

具体问题。土地流转和转让有什么区别？

个人看法。一是土地流转包括转包、转让、互换、出租、入股、抵押等六种方式，转让是其中一种，所以流转包括转让。二是流转没有约定期限和具体起止时间，按照巜中华人民共和国合同法》规定，视为不定期租赁，可以随时解除合同。

建议。在签定书面流转合同时，应当约定起止时间，防止因合同约定不明确引起的矛盾纠纷。

转让是私人双方，制定的口头协议，或者书面材料。不属于正常，正规的协议。流转，是经过地方***，乡，村土地部门制定的条例，根据国家法律法规有正规合同的转包土地，是流转土地。对于你的土地私自转让，是不受任何法律保护的。你们的协议，只能双方协商，转让期限没有制定。这种情况，不受法律法规的保护。自己双方协商，和谐解决，找到最好的点，都能接受解决办法。

转让和流转的区别：

土地流转是农村土地使用权的流转、所有权仍归集体所有、我们这里流传农用土地明确规定：你做什么、只能用于农业开发，不能改作它用每年向集体缴租金。农村土地归集体所有、土地转让要受很多限制非法转让是要追究刑事责任的。

你这里的说转让 应该是你在集体那里里流转了土地使用权 在次转让给其他人对不❓

你的目的是问使用权没到期、转让给其他人 还能要回来吗❓

如果是在集体的见证下转让给他人，他使用土地又没有违规、你流转的土地的权利已转移给他 个人任为是不可能要回的。

温馨提示：人做事要讲良心、还要依照国家的法律法规 参照地方***部门的规定 不知能帮助到你不 去咨询法律顾问和当地集体。