农村房屋建筑合同范本

1. 购买农村宅基地，合同如何写？

购买农村宅基地，合同如何写？

对发问做以下解读，供大家交流，互动： 一，农村宅地农民没有买和卖的权力，不论买和卖，法无授权不可为。法律依据见《中华人民共和国宪法》，《农村土地承包法》。 二，农村宅地可以在同组，同村村民中依法流转使用权，收益权。 流转的前件是同村，同组无宅地的村民，而且符合使用，收益等的资格，条件。 三，发问，合同文本怎么写，则根据流转情形来确定，行文即可。 比如：抬头写“宅地流转合同”（契约，协议）等。 ①，写甲，乙双方基本信息。②，流转宅地方位，面积等。 ③，流转时间，邀同村村民三至五人从中见证。④，合同一式三分，甲乙各执一份，报村委会一份（存档）。 由上，宅地流转是使用权，收益的转让，不能说买和卖。 另外，是否有一定转让费，则是另一意思。

根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，禁止买卖农村宅基地，农村宅基地只能是依法租赁、承包转让，共建共享。哪有购买合同之说。

农村宅基地只能在本村组之间实行有偿使用的原则，大的上市交易暂目前还在试行阶段。***如你是农村户口，购买了了宅基地，需要注意以下几个方面：

笔者因为在农村负责土地审批及确权发证，基本上每户我都会受邀到场。

1、办理了土地使用权证或者房产证任一一本，最好是办理了不动产登记证书

2、夫妻双方及继承人需要签字。建房日期在结婚前的，就属于共同财产，（除一方在办理房产证或者不动产登记时已经面签放弃除外）所以，在购买宅基地和同事需要夫妻双方签字按手模。

3、标明房屋坐落，面积，结构，附属，层数，间数，及四至，四至需要写清，是自己的产权部分就是以自墙外脚为界，是与其他权利人共有的墙，厅，围壕，就是以什么中心线为界。四至相关人需要签名按手模。

4、邀请好当地的村委会、该集体一些德高望重的人物到场作为中间人或者见证人。

常用版本

房屋买卖合同

转让方： (以下简称甲方)夫妻双方

受让方： (以下简称乙方)夫妻双方

首先农村宅基地购买有两个重要的前提条件：一是仅限于本村村民；二是在确保一户一宅的条件下才能购买。至于合同主要条款应当把握几点核心问题：一是四至范围必须清楚无争议，最好让四邻各方确认签字（包括道路，流水排水等公共设施）。二是价款及付款方式必须明确，包括过户登记等产生的费用也需明确。三是交易的宅基地没有债务纠分。四是交付时间及地面附着物的处理方式必须明确。五是最好有村干部鉴证合同。