二手房买卖合同无中介,二手房买卖合同无中介范本

1. 购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

有没有的我想说希望你有，有了活该，我干中介的，我问你一句，我就挣得这个钱。你这句话意思可不可以理解为，我开饭店的，你去我家吃饭不给钱偷偷跑饭会不会不卫生？呵呵。

另外，准备评论黑我的人也明确告诉你，所有跟我买房的客户没有一个我愧对的。觉得我们挣钱容易是吧，一天200个电话，半个月到半年的跟进有业主挂盘了要卖房。房子登记了，每天看房的我一个一个陪着，最高一天接近30波客户。每天回访看房人员情况，给业主反馈。每周把小区成交情况反馈给业主。有租户了看房不方便还得给租户送水果，谁敢买普通的自己吃的，只敢买好的，万一不好吃礼物白送了。赶上业主着急卖的，不管刮风下雨，方圆5公里，三四十家门店跑一遍推广房子。这是房源。再说客源，你委托看房，车接车送，自己不舍得吃的得请你吃，和你吃饭大鱼大肉自己吃饭凉皮米线，自己喝水桶装水，白开水，接你了百岁山，农夫山泉。约的3点我们2.30之前到，你3点睡醒晃晃悠悠4点出来了。好，到最后你一句话轻飘飘的我要跳过中介，问有没有风险？知道有没有风险的要么是跟中介买过好几套房子的，要么就是中介人员，你觉得呢。有这打算可以，直接不通过中介，你挨家挨户敲门问物业谁家卖房，自己找房源。

你轻松躲过中介费了，***设顺利，过户了。领导开始和我们做述职，你房子为啥被跳单了，客户跟紧了没，业主维护好了没，你爸卖房有人跳单会不告诉你吗。灵魂三连问。一般你能跳过的也只有新手，刚毕业的大学生，如果是老手指不定你见业主的时候他就在旁边某个地方看着了，在想怎么可以不伤你自尊的情况下让你没法跳单。然后新人有的耿直的受不了委屈不干了，有的决定下次客户我一定留个心眼，不管谁，说的再好只是客户，挣到钱再说其他的。然后恭喜你你培养了一名腹黑的房产经纪人。

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

我要告诉你答案是肯定的，不但有，而且可能会非常大，与你付出的中介费用相比显得太微不足道了。

说到这里恐怕好多人也会猜想我也是做房产中介的吧，在帮房产中介说话，恰恰相反，我不是中介，从来也没有做过中介，通过和中介公司经纪的几次交道，逐渐看清了中介公司还有中介经纪人的工作状况，了解到了一些内幕和实情。还是说说有什么风险吧？

说到买房，一般情况下，普通人大都是倾其全部家产了，很多人又是贷款又是借钱，花光了六个钱包积蓄的也大有人在，可以说是家庭生活唯一的大项支出了，背负一生债务的房奴也不希罕。这么大的一项家庭支出，买房子当然要求的安全顺利过户交易，然后交房装修搬家住进去，这才算是完成了此次交易。但是，买卖房产的双方想过没想过这里面存在有多少风险呢？

一是缺少专业知识带来的风险。房产中介看似简单，但是隔行如隔山，外行人有时候真的玩不转。比如确定交易金额，税费比例计算，如何安排房产解压，如何联系贷款，如何付款，如何监管，如何过户，如何交房等等，一点不熟悉就贸然签定协议合同，导致可能无法进行交易。因为不符合购房条件，资金估算超出不到位，房产存在纠纷没解决等无法交易的屡见不鲜。

二是没有契约精神缺少交易监督带来的风险。由于交易双方私下交易，双方或一方不懂流程，不懂如何监管，故意造成对方违反契约合同，造成合同无法履行，从而获取违约赔偿金或者是双倍定金，导致买方定金损失或者是卖方包赔损失的也不算新闻。

三是无意的重大失误导致买卖合同无法交易存在的风险。买卖双方不懂政策规定，造成交易过程进行了一半却无法交房等，留下严重后遗症。比如在交易期间房产被查封，或者是无效委托等。

四是恶意欺诈带来的风险。这个容易理解了，买卖一方故意钻房产交易存在的漏洞，诱骗对方钱财或者是房产，但偏偏人家还是按合同执行，受害人百口莫辩，搭进去更多的精力和钱财才能挽回更大的损失，到哪时后悔之晚矣。

当然了，与中介经纪人说来一般没有直接风险，更多的是道德层面的，经纪人毕竟是前期做出了许多工作和努力，贸然跳单确实对不起中介的热情服务，辜负了人家的一片期望。

如果你不懂房产交易的流程，也不想跑来跑去，挑三拣四看房子，还要确保安全交易，顺利过户交接，建议最好还是找一个安全可靠，服务良好的中介公司和经纪人。