韩世远合同法总论,合同法理论

1. 非专业生想自学法律知识应该看什么书？
2. 二手房卖方违约，卖方怎么做才能降低损失？

非专业生想自学法律知识应该看什么书？

1、法理学。随便找一本大学法理学教材通读一遍，越薄越好。法理学就好比法律里面的易筋经，读完法理学，你会对法律有一个基本的认识。这里另外推荐一本中国政法大学刘星写的《西窗法雨》，这本书以故事形式介绍西方法律精神，适合入法律之门。

2、民法。民法是万法之母，是规范市场经济最为重要的法，是跟我们生活息息相关的法。推荐入手一本梁慧星的《民法总论》，原因是这本书适合入门，而且权威，对于了解大陆民法是不二之选。读完以后，可以选择去读一读崔建远或者孙宪忠的物权法、韩世远的合同法、张新宝或者杨立新的侵权责任法的书，这些人都是各自领域的大咖，因为你只是想了解，不用深入，所以越薄越好，挑个感兴趣的就行了，民法的书太多了，民法学专业的人都读不完！

3、刑法。很多人推荐清华张明楷教授那本***封皮的《刑法学》，参加过司法考试的同学都懂！但是这本书太厚，坊间赐名“黄太厚”，因此如果只是想了解，还是找一本大学刑法教材，越薄越好的那种，就可以了。

4、宪法。因为本人了解不多，因此仅推荐张千帆《宪法学导论》，如果有更多的兴趣，建议再看看他的《***原理》，会让你耳目一新，刷新你旧的认知。

5、方***相关。若你想了解法律人的思维方式，推荐读两本书。一本北大陈瑞华教授的《法律人的思维方式》，一本台湾王泽鉴的《请求权基础理论体系》。

暂时就这么些，法律部门除以上这些，还有商法、行政法、经济法、诉讼法等等，之所以推荐以上四类，是因为这四类能最大展现法律不同的精神，也是跟我们关系度紧密的部门法，非法学专业要自学法律，以上四类读过以后基本就清晰了，再要读什么书你自然就知道了。

另外，有一个不用看书的捷径，那就是复习法律职业资格考试（听辅导机构老师讲课），当然这个量也是相当大的，不见得比看书省事。可以用考试这种功利的手段，去最快地了解我们现在的法律制度。但是有个弊端，它毕竟只是一个考试，它更多考察的是你对现有法律法规的熟悉程度和应用这些法律法规解决实际问题的能力，而不过多涉及法律法规背后的东西，因此作用有限。

学法律的最基础的就是《法理》和《宪法》，然后就是《刑法》和《民法》，接着就是程序法《刑事诉讼法》《民事诉讼法》《行政诉讼法》，这些都是基本，然后就是部门法了，像《劳动法》《知识产权法》等等，要先易后难,增加信心!概论是基础,要先学；宪法是母法，统领各法要先学；民法最复杂，最难考，放最后!每次不要报太多，根据自己的时间情况，每年4-6门为宜，就是上半年2-3门，下半年2-3门! 祝你顺利!

二手房卖方违约，卖方怎么做才能降低损失？

首先确定第二家要出高价买你房子的人，是否真心购买，是不是其他中介在搅局。如是真心购买，让第二家交违约金就好了，然后你俩在继续交易。如果他不交就是不诚心，还是和第一家交易吧。如果是你自己臆想的房价要涨，然后违约，劝你还是省省吧，你不是王建林。

对于此类二手房案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。

第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在***集证据，买方要想诉讼，必须充分***集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。产权人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介[_a***_]相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。

第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。

第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。

因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。

关于中介主张50%的违约金问题。这个具体要看合同的约定，另外如果是卖方违约造成的，一般是由卖方承担中介费用和违约金。另外，居间合同纠纷，根据法律规定，促成交易就应当支付中介费，所以具体还是要看具体情况。