离婚诉讼期间卖父母名下房

1. 离婚协议写父母的房产有效吗？
2. 夫妻离婚，孩子名下一套房子，监护人（男方）可以卖吗？

离婚协议写父母的房产有效吗？

若该房产是夫妻关系存续期间取得，则是属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以处分。如果不是在婚姻关系存续期间购买的，那就是属于个人财产。房子作为不动产，而不动产以登记为确认权利归属，房产登记在谁名下就是谁的。离婚协议中对房产的处分，未进行变更变更登记的不发生物权效力，只有变更登记后才发生物权转移。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《婚姻法解释三》第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

离婚协议可以对孩子的抚养权以及夫妻共同财产进行约定和分配，具体到夫妻共同财产分配的对于数额、分割方式等有约定的在所不问。

从上面的一句话出现一个关键词，“夫妻共同财产”，意思就是只有属于“夫妻共同财产”的才可以在离婚协议中进行分割。所以，离婚协议中写父母的房产进行分割的行为是无效的，自然达不到分割的目的。

首先，因为该套房产登记在父母名下，根据物权法原则，不动产的产权以登记为准，所以法律上肯定属于你父母的财产；其次，你如果要把这套房产写进离婚协议，你的父母需出证明，证明虽然在他们名下，但实际产权属于你们夫妻，比较麻烦，涉及四方，而不是夫妻双方了，也不是离婚协议的格式，故不建议（不能）写进离婚协议；第三，在你父母书面同意的情况下写在孩子名下当然可以，但为避免纠纷应到房管局办理过户；第四，民政局不会查房产信息，但如果你直接将房产写进了协议，涉及房产部分是无效的；以后出现***的可能性很大，只能协商或诉讼解决

网友问答（13）

欢迎咨询“刘律师支招”，具体回答如下：

属于夫妻共同财产，可以赠予子女，但从法律程序上需要进行“穿透显名”。

一、离婚协议本质

离婚协议的本质：“两个主体解决三类问题”

1、“两个主体”

夫妻双方。

从头捋一遍

1.婚后购买的房产

如果不能证明是婚前个人财产购买的，或者说夫妻之间约定，那么就应该算作共同财产

当然，如果能够证明是婚前的个人存款买的房，就算是个人财产，不属于共同财产，不能分割

2.写到了父母名下

既然写在父母名下，如果没有特别约定的话，那么无论之前是用共同财产购买的，还是用个人婚前财产购买的，从法律上讲，这套房子都属于父母的财产

当然了，如果有约定的话，另算，但是从题主这个情况来看，大概率没约定

3.离婚协议中分割这套房子

离婚协议中分割不属于夫妻的共同财产，不会造成离婚协议无效，但是本条内容无效

如果两个人签个合同要买东方明珠塔，难道就归买方所有了吗？就是这个道理

夫妻离婚，孩子名下一套房子，监护人（男方）可以卖吗？

这个能不能卖掉取决于对于这个财产，就是卖掉之后这个资金的用途和去向，因为这个财产的事属于未成年人的，七岁的孩子，他没有民事行为能力，作为监护人，他的确可以代替被监护人来进行财产处分，但是这种财产处分必须是基于被监护人的利益，那么如果监护人的行为不当，侵害了孩子的财产权，那么另外一方的事可以要求就是只支持这种财产处从所有权人不具备完全民事行为能力的话，这种财产处分一定是要做公证的，根本就是从所有权人不具备完全民事行为能力的话，这种财产处分一定是要做公正的根本，七岁的孩子监护人在做公证进行房产处分的时候。，在公证处就会遇到一定的障碍，作为公证处处有我觉得审核这种处分行为对于孩子的权利是不是有一定程度的侵犯，这个买卖是不是有无效的而另外一方，那就是作为这个买受人，他去接受一个七岁孩子房产的转让的话，那这个买卖是不是有无效的可能性因为汽车的孩子毕竟没有完全民事行为能力，第二一点卖的时候必须要经过公证，那么这个手术会非常的完善，基于以上两点要处分七岁孩子的这个财产是，第二一点卖的时候必须要经过公证，那么这个手术会非常的完善，基于以上两点要出份七岁孩子的这个财产是比较困难的啊，作为另外一方，如果你觉得监护人的行为不大，你可以要求撤销他的这个房屋买卖。