签订合同签定合同区别

1. 和央企，签劳动合同，算不算有国企编制？
2. 买房先交首付后签认购书，售楼处却说要先网签再签订合同，合理吗？
3. 2021年最新民法典对全家自愿签定分房协议是否有效？

和央企，签劳动合同，算不算有国企编制？

国企当然有定员，但好像与所说的"编制"还不大一样。一般讲公务员和事业单位人员有编制问题，因为财政预算人员工资这一块是按编制制定的，超员了没有工资来源。所以这两种人员要进编制往往通过招考形式，比较难的。与国企签了劳动合同，当然就是国企正式成员了，双方都按合同规定的权力义务办事。但合同也有期限，到期还要续签，直到连续十年之后签无固定期限合同，所以这与公务员和事业编人员还是不同的。个人看法，仅供参考！

买房先交首付后签认购书，售楼处却说要先网签再签订合同，合理吗？

我来说下什么叫网签吧，网签的全名叫：网上合同签约。现在房管局为了防止开发商一房二卖的纠纷出现，规定购房合同必须在房管局的网上填写购房者的信息才能打印出来，当开发商把购房者的信息输入该套房子的合同信息里，并点确定后，该套房子就已经在该客户名下了，就算业主没在合同上签字，这套房子也打印不出有其他人信息的合同了，就不能再卖给另一个人了。合同打出后客户如果对合同有异议，不愿交钱并签合同，那这个合同必须要客户和开发商同时去房管局注销合同，少一方都注销不了，不注销这个房子就不能卖给别人，这个周期大概5-10天。如果客户不配合开发商去房管局注销合同，开发商只有到法院起诉该客户，等***判决，再拿强制执行书到房管局注销合同，这个周期在6-12个月。看完后你就知道开发商为什么要先交首付再打网签合同了吧。

一般标准的购房程序:1、订房（交定金）。2、签购房合同（付首付款）。3、办理按揭（提交按揭资料，缴纳购房合同契税，大修基金）。4、接房（办理拿钥匙手续）。一般购房都是这样程序，只是其中办理细节因地方，项目不一样有小的区别。

那签订购房合同的标准程序:1、置业预算，缴纳首付款。2、网签系统里录入购房人，房屋，付款等信息，进行网络合同签订确认。3、打印纸质合同，签纸质合同。

那你说这种情况就是正常合理的手续，首先你得付款，在签网签合同，最后再签纸质合同。因为网签合同不能随便改，一当签了，***如你不付款，解除合同非常麻烦，而纸质合同只有网签了之后才能打出来。

如果你对合同内容条款有疑问，可以先看一下其他客户已经签好的合同，现在都是模板合同，一个项目，物业一样，合同都是一样的。希望我的回答能帮到你。

我是老张，朋友们多关注。

个人今年购房经验:

1. 定金-开发商提供定金收据

2. 付首付，上述定金自动转为首付一部分。-与开发商签订认购协议书

3. 提供办理贷款的资料给银行，银行初审是否符合购房要求和贷款要求。

4. 网签，签完网签合同后，并与开发商人员到不动产交易中心确认信息。信息无误，网签成功

6. 开发商将网签合同提交给银行，银行放款。

首先开发商要有房管局预售许可证，网签入系统后及其它建设许可证明齐全情况下才能进行预售，否则中间任一项证明未齐全进行购房者均属于无效买卖合同，也就大范围内不在法律保护。

正常手续

先订房，交定金

约定时间交首付

你交完首付后，签草签协议。

开发商向房管局提供你的购房信息后，经审批通过打印购房合同，签约完毕开发商向房管局备案。

或者首付交完后约银行贷款，提供贷款资料银行审批通过后售楼处在签购房合同。

很多人问了，为啥要先贷款后网签，主要是担心购房人没有贷款资质。

2021年最新民法典对全家自愿签定分房协议是否有效？

您好！

看了一下题主给出的协议内容，从个人角度来看待，这份协议是有问题的。

全家人关于财产[_a***_]协议，是否有效，需要满足两个基本条件：

第一个条件我们暂时忽略，***设是题主全家人每个人真实意思。注意：签名、日期等，需为每个人自己签，不能代签。

针对第二个条件，有一个疑问（或者说提醒）、一个内容上的大问题。

协议中提到的安置房，是否完全为题主父亲的个人房产。其中没有提及母亲的信息。这一点需要题主自行确认。

如果房子属于题主父亲个人，可以忽略这一段。但是，如果房子本属于父母共同财产，就需要分两种情况提醒一下题主：

情况（一）：如果母亲健在。这其中必须要有她的分配意见，母亲也必须要自愿同意、签字。

情况（二）：如果母亲过世，而之前没有办理过继承手续。那就会比较麻烦：因为其他继承人（不知协议中提及的其他人是否为子女）本就已经有了房子部分份额继承权。如果他们不放弃，协议无效——因为题主父亲不能单独把全部房产做出分配。有两个调整建议供参考：

题主在协议中提到：老人的生养死葬由xx三人负责。这是有大问题的——违法。