反担保抵押合同和担保合同的区别

1. “反担保”到底是什么意思？
2. 我用房产抵押帮朋友担保5年了现在不想在担保了怎么办？

“反担保”到底是什么意思？

反担保问题

法学概念就不说了，直接用事例来介绍什么叫做反担保吧。

比如：甲向乙借款100万元。甲要求乙提供担保，否则，就不能借出这么大额的款项。于是，乙找到丙，要求丙为自己向甲提供担保。丙说可以，但是，你得找人向我提供担保，否则，我不能为你向甲提供担保。接着，乙又找到丁，让丁向丙提供担保。丁同意了。

这样，甲与丙之间是担保关系。其中，甲是担保权人，丙是担保人，乙是债务人。另外，丙与丁之间也是担保关系，但是，这种担保关系则称之为反担保关系，其中，丙是反担保权人，丁反担保人，乙是反担保债务人。

反担保关系可能会连环产生。比如上例中。反担保人丁提出了与丙一样的要求，则乙还需要向丁提供反反担保人。以此类推，反担保关系就会连环发生。

反担保关系，可以是保证担保关系，可以是抵押担保关系。反担保人可以是第三人，也可能是债务人自己。如何选择担保人和反担保人，则基于商事主体之间的交易安排和商业判断。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

以房地抵押为例。A公司因事向银行贷款，但银行因该公司抵押物不合格、单位流水少等原因，不直接给该公司贷款或贷款金额少。为了使银行能够放贷或增加贷款金额，于是A公司就找来担保公司作担保，向银行借款。担保公司为了保障自己的利益，所以要与A公司签订反担保合同，A公司将名下一房产做抵押给担保公司。还一种情形就是，A公司需要向银行B借款但没有抵押物，于是要找到担保公司C作担保。但是C为啥要给A担保，于是A找到D（可以是其母公司）以其房产作抵押。C与D签订反担保协议。

我用房产抵押帮朋友担保5年了现在不想在担保了怎么办？

先理清楚你们之间的法律关系。银行在批准你朋友用你房子担保的贷款后，你应该是与银行签订了保证合同，而银行又与借款人签订了借款合同，这份保证合同的存在是为了保障借款合同的生效。

无论是借款合同也好，还是保证合同也罢都是有期限的，先了解好合同期限，如果期限马上就到了，那就再等两天，下一周期不再作为担保人签字即可。特别提一下，如果保证合同没有期限，可以去看借款合同，一般保证合同的存续期间与借款合同的存续期间是一致的。

如果保证合同还有很久才到期，你不愿意再担保了，可以和银行以及你的朋友，也就是借款人进行沟通，表达你的想法。如果他们都同意了你的想法，有两种方式可以让你不再做担保人：

1. 让你的朋友在银行的安排下，先更换担保人，然后再将你的房子解除抵押即可。
   
2. 让你的朋友提前结清所有贷款，然后与银行一起将你的房子解除抵押。

特别说明的一点是，有的时候，担保从形式上解除了，但是征信因为银行或者其他什么原因，没有取消你的担保信息，这对于题主是非常不利的。建议题主在办理完所有流程，一个月后到人民银行打一份个人征信，查看担保信息是否消除。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！