协议书一份有效吗

1. 公司法与合同法是什么关系？
2. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？
3. 颁布实施民法典，是不是像民法、合同法等法律就废止了？

公司法与合同法是什么关系？

两者都是民商事法律中的重要部门法，甚至可以说是商事法律中最主要的内容。如果不设置特定案情和相应前提，很难说清楚两者之间的具体关系。比如针对股权转让这一行为，合同法调整股权转让合同的内容，如合同是否生效等类似债权行为内容；而公司法调整的是股权转让行为本身的效果实现，如股份是否真正实现移转须视公司法中规定的多种要素是否齐备，特别是审查工商是否登记、股东名册是否变更、章程是否修改等。。。不过从理论上来讲，美国学者伊斯特布鲁克和费希尔所主张公司契约论，即将公司视为一组契约，公司法即被视为合同法的延伸，公司法本身存在的原因一方面是作为标准合同文本起到填补当事人合意漏洞的效果，另一方面是节省当事各方交易谈判的磋商成本。但这样理解导致了公司主体虚化，不符合现实，也容易造成公司组织法与行为法上效果的私人属性超越公共属性，不利于特定利益的保护要求，如雇员权利、债权人权利等等可能会在一定程度上收到合同自治的损害。

公司法和合同法都是重要的民商事法律。公司法，顾名思义是规定公司成立、运行、消灭的法律法规，调整的公司内部股东与股东之间，规定公司内部管理的法律法规。而合同法是调整平等民商事主体以自己的意志建立、变更、消灭法律关系的法律。公司是最重要的合同主体，而公司经营运行离不开与交易对象建立合同关系。

我认为二者有一定的区别。合同法以及公司法没有权利大小的比较，效力平等，任何人都要遵守，不能违法其规定。只是两法律适用的方面不同，合同法规定只是调整合同事由的规定，公司法只是规定公司事由的规定，两者适用面不相同。

《公司法》与《合同法》是我国两部重要的法律， 是关于我国市场交易规律相关法律规范。《合同法》以及《公司法》没有权利大小的比较，效力平等，任何人都要遵守，不能违反其规定。

《公司法》与《合同法》二者有一定的区别，主要表现在两部法律适用的方面不同。《公司法》只是规定公司事由方面的规定。《合同法》则是面向合同，调整合同内容的规定。

买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

一般二手房买卖就会三个价格，成交价、网签价、评估价！有些城市主管部门是要求三价合一，也就是不给交易双方钻空子；有些城市没有强制要求所以交易双方会利用这些漏洞打擦边球节省费用！

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。

银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。

颁布实施民法典，是不是像民法、合同法等法律就废止了？

《民法典》第一千二百六十条，本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

颁布实施民法典，是不是像民法、合同法等法律就废止了？

是的。

这个可以看民法典最后一条的规定。民法典第一千二百六十条，本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

现在民法典还尚未施行，所以这些法律也都没有失效。不过民法典的施行废止的法律还不是一部两部，而是9部。不过大家也不用太担心，这些被废止的法律条文内容基本也都被民法典吸收并规定在民法典里面。根据统计，在这么多条文里面，民法典新增的条文并不多，仅占到11.7%。部分条文进行实质性修改，这个占到了19%。其余的条款内容基本与原先的法律规定相一致。从这些来看，民法典的颁布实施并不会给我们的民事[_a***_]带来根本性改变。不过新法生效，我们自然还是得进行学习。毕竟专业选的好，年年像高考！

颁布实施民法典，是不是像民法、合同法等法律就废止了？

对，民法典生效其他的民法就会同时废止，否则执法效果就不统一。实际编纂民法典，是把几部法律归纳到一起，经过编纂，修改一下有错误的地方。合并到一起，这样有利于公民学法遵法守法，有利于当事人利用法律维护自己的合法权益。（案件有问题私信我）

《民法典》第1260条（最后一条）明确规定：本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

该条明确规定了，民法典2021年1月1日施行后，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。另需说明，“皮之不存毛将焉附”，既然上述单行法被废止了，基于上述单行法而生的立法解释也应同步废止。王晨副委员长对此，在《民法典》草案说明中也明确提到：“2014年第十二届全国人大常委会第十一次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于<中华人民共和国民法通则>第九十九条第一款、<中华人民共和国婚姻法>第二十二条的解释》，作为与民法通则、婚姻法相关的法律解释，也同步废止。”

另需注意的一点是，民法典施行后，最高法院此前基于上述九部法律而出的司法解释，有不少内容已被民法典吸收，有的内容已失去继续存在的原立法基础，或者与民法典的规定不相符甚至发生冲突。因此，相关司法解释何去何从，值得关注。笔者认为，在2021年1月1日前，最高***大概率会对相关司法解释进行大规模清理，并出台具体规定，明确哪些不再有效，哪些适当修改后可以继续适用等等。

（以上系个人意见，仅供参考）

2020年5月27日，中国首部《民法典》获全国人大通过，将于2021年1月1日正式实施。

《民法典》包含七编，分别为：

• 总则
• 物权
• 合同
• 人格权
• 家庭婚姻
• 继承
• 侵权责任

民法典实施之后，现有的民法条例，包括：

• 《中华人民共和国民法总则》
• 《中华人民共和国民法通则》
• 《中华人民共和国物权法》
• 《中华人民共和国合同法》
• 《中华人民共和国婚姻法》
• 《中华人民共和国担保法》
• 《中华人民共和国收养法》
• 《中华人民共和国侵权责任法》

都将同时废止。

在这段过度时间之内，关于《民法典》的相关司法解释，将会陆续出台。

可以说，民法典将会汇总并替代现行各个民法条例的相关内容和功能。因此在民法典正式实施之后，这些分支条例，都将废止。