购房合同可以过户吗

1. 购房合同可以更名吗？
2. 购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

购房合同可以更名吗？

一般情况下不可以，买新房的时候房产证还没办出，可以在购房办理网签的时候变更合同的名字，具体需要看开发商那边是否同意，一般情况下不会同意合同变更的，因为牵扯到的问题比较多，所面临的风险也比较多，所以一般不太建议更名。遇到过工抵房，就是和开发商事先协商好，这套房子抵工程款，可以直接办理房产证，也可以找到下一家客户后更名，这样就避免产生过多的税费。

已办理按揭和抵押预告登记的房子更名会非常困难，操作难度非常大，涉及到银行、不动产登记中心、开发商等等。

不过，房子在老人名下难道不能让孙子（外孙）的户口随迁么？因为不了解当地的户籍政策，所以不能评价。

感谢您的邀请，对于这个问题，我的理解如下。

对于这个问题，有三种情况:第一，商品房买卖合同未拿到交易中心登记。在这种情况下，合同还没有备案，购房合同可以改名。

第二，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是房子还没有竣工验收。在这样的情况下，更名也有可能。

第三，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且房子已经竣工验收。在这样的情况下，商品房购房合同叶不能更名了。

就分几种情况，一个是备案但是没有下来，那不能过户只能等待下来以后过户。如果只是跟开发商签了，还没有房地局备案，那找开发商可以更名。我们这边一般一年之内，开发商都给更名。如果网签了，要么找关系，要么等产权证

1、 如果已经备案，改名就是过户，按照正常过户程序走就行了。

2、如果没有正式备案，又已经上报电子合同，只是未审批，是不可以改名的。

3、如果只是签了合同，又没有上报电子合同，可以找开发商，说明情况在私下更名，但这属于违规行为。因为在签订合同的同时，多半就已经把电子版本打印出来了，所以，综上所述，更名只可能是，在签订合同的同时，人还未离开现场，相关法律程序还未履行之时，马上改名，只需要支付五元的合同工本费，但是这种情况很少，

4、国家不允许改名，只能过户，过户就意味着能在相关网站上插到你的购房记录，全国人民都知道这套房子已经非你莫属了，此时的更名，只能是过户。即使房产证还没有办理的情况下，开发商同意也办不了更名。因为国家不允许更名。

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购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

首先，如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，这样合同才能成功备案。

购房合同更名的流程有哪些？

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。