经济适用房买卖合同

1. 经济适用房转商品房流程？

经济适用房转商品房流程？

一、经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方***及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:

1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

1、首先经济适用房必须契税***或者房产证满5年才能去转商品房，所以不管怎么样，自己都要最少在自己手里五年。

2、另外贷款肯定必须要还清，如果没有还清贷款，也是不能转商品房的。

3、另外在转商品房前，大家需要先过一下户，过户不能过到本人户口名下的任何人，找一个可靠的人过一下户。

4、然后需要缴纳一个土地出让金，通常也没多少钱，几万块基本就够了。

5、另外还需要缴纳清相关的税费，契税是肯定要缴纳的，其它的税费根据情况有需要需要缴纳。

6、最后携带转成商品房需要的材料，去办理就可以了，这样就能将经济适用房转成商品房。