离婚房产分割如何生效诉讼案例

1. 新婚姻法中房产如何分割？

新婚姻法中房产如何分割？

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很高兴能为您解答问题：

两个人的房产如何分割，在我们实际处理案件当中会遇到这么几种情况。

婚前购买的房产，结婚后各自归各自，离婚后也是各自归各自。

婚内购买的房屋，为婚内财产，夫妻共有。

但是婚内购买的房屋也要特别注意以下问题：

比如一方出三十万，另一方出三百万买房子，一方会很谨慎这时候该怎么办（多出现于婆婆担心儿媳妇出问题）这时候婆婆会要求儿子写借条，借款300万用于购房。并且刷卡也出自于婆婆账户。这时候不管儿媳妇知不知道借条一事，房屋仍然为借款购买。这三百万债离婚时候是要还的。

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您好，婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿 司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 司法解释(三)第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

谢谢你的邀请。

按照新婚姻法规定，夫妻名下共有的不动产，应有两人共同所有。也明确了房产分割的6种情况。

1.房屋增与未办理过户手续的，房产归赠与方所有，是不予分割的。

2.婚后双方父母出资买房的，不管产权登记在任何一方名下，都需按最开始各自出资的份额占比进行分割。

3.婚后一方父母出资购买的房产在自己子女名下的，属于个人资产不予进行分割。

4.双方用共同财产出资以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权应属于父母所有，不属于夫妻双方共同财产，所以不能分割，只能按照各自的出资情况，可算作债权要求对方返还出资的份额。

5.在婚前买房婚后一起还贷款的，属于购买方个人购产不予分割，不过婚后共同还贷资金及增值部分可以由产权登记方按照比例进行补偿。

6.婚后以按揭贷款方式共同购买的房屋属于夫妻双方共同所有，在对房屋产权的分割上，应当平均分割。

希望我的回答对你有用，谢谢!

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这个问题很复杂，分多个情况。

1婚前一方全资购买的房屋离婚归个人所有。

2婚后以共同财产购买的归双方所有。

3婚后以一方婚前财产购买的登记在出钱一方名下为个人财产，登记在双方或对方名下为共同财产。

4婚后一方父母出全资购买的切房屋登记在其子女名下的属个人财产。

5婚前一方贷款购买婚后共同还债的相对复杂。根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。下面作者就举例说明如何计算无产权一方的补偿款。如婚前贷款购买房屋的全额加利息共计100万元，婚后共同偿还贷款及利息为50万元，这偿还的50万元属夫妻共同财产各占25万，25万除以100万等于四分之一，这就是未取得产权的一方应分的房屋份额。离婚时房屋如总价值为200万元用200万乘以四分之一就是未取得房屋产权一方应得的补偿金额。具体公式（补偿款=用婚后共同还款额÷2÷房屋总价款（房款加利息）×房屋现值）