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农村信用社贷款合同到期续签需要审核什么

tEAZC@CgoG5
合同审查
2024-10-20
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跟农行签的买房合同，贷款没下来，售楼公司叫我回去，重新签一份信用社合同，我要签吗？
银行贷款合同编号怎么查？

跟农行签的买房 合同，贷款没下来，售楼公司叫我回去，重新签一份信用社合同，我要签吗？

你要先收到农行的通知，你的房贷在本行审批不通过。收到了就可以改签，没收到通知就先去银行了解清楚。

因为开发商那边一般都会对接几家银行的，一家不批就换下一家。只要你征信没问题，肯定有一家会通过。只是利率会有区别，目前建行利率是最低的。开发商一般先帮你申请利率最低的，过了皆大欢喜。不过继续换下一家。

审批的结果，过没过都会有通知的。至于没通过的原因也可以到申请的银行咨询，会告知你原因的。

（图片来源网络，侵删）

如果楼住了解过农行确实没审批过，那该签是正常流程，可以放心。

农行的按揭贷款审批没有通过，当然要还一家银行重新签订按揭合同。要不然，你只能全款买房？

为什么要重新签订按揭合同呢？

（图片来源网络，侵删）

一般来说，开发商合作的银行不止一家，都有几家合作银行供购房人选择，大多数情况下，开发商第一次推荐按揭的银行，是和开发商业务来往比较紧密的银行，或者是初步的判断能满足按揭贷款人要求的银行，如果第一次推荐的银行审核通不过，那就只有换一家银行申请按揭贷款。

很多银行对贷款人的要求是不一样的。大多数银行对贷款申请人都需要满足征信和流水的要求，但有些银行的也有自己的侧重点。

一般来说，各银行的认定的优质客户在申请按揭贷款的时候，审核通过的要求要宽一点，放款要快一点，并且获得的利率也会低一点。各个银行的对于按揭贷款申请人的要求不同，对不同资质的人审核要求也不一样。

（图片来源网络，侵删）

具体到你这里，就是你可能不符合农业银行的某些方面的要求，审核通不过，为了达到按揭贷款的目的，置业顾问就让你选择向信用社申请按揭贷款。

在申请银行按揭贷款的时候，应该注意三点：

❶、把在农业银行申请的材料退回来。这样保护你的申请材料的安全性，然后再和信用社签订按揭贷款合同。

1、和银行签的，不是“买房合同”（商品房交易合同），银行也不是卖房子的。而是贷款合同（房屋按揭贷款合同）。

2、这是很常见的事情。开发商或售楼公司合作的银行不止一家，a家延迟下款的时候，就换b家。愿不愿意做最后的接盘侠呢？规模大的银行退出来的案子，规模小一点的银行接手通常更可行。这个方向反过来，就没有那么好说话了。因为银行不会无缘无故“退案”的，他们肯定是查询到了借款人的有些不利条件，才拒绝授信的。

3、这上边的退案，和借款人的条件没关系。通常有两种原因：一是额度限制，农行不会比农信社还差额度，不过是前期放掉的有点多了，剩下的额度就没多少了；二则是其他原因，比如公积金组合贷款，商业银行和当地公积金管理中心的关系很能影响审批的时效；

4、作为银行人员，我不会拖一段时间再告知客户换银行。自己银行额度紧张，一开始签的时候就告知客户退案的风险。这个时候，贷款没办下来，耽误了客户的时间，和售楼公司的合作关系，就没有那么牢靠了。贷款没下款，如果查了客户的征信，会留存在客户的征信报告上，有的客户好讲话，出个说明就能过去；有的客户很介意，就要求销掉这笔查询记录，因为贷款审批查询，也不在人行的可以修改的目录里呀。

5、售楼公司，有的是开发商自己的，但大多是外包的。开发商和他们签有合作协议，购房款的到账时间很影响最后的佣金。置业顾问的基本工资不高，就靠卖房子拿钱呢；

6、至于客户，你和这些盘根错节的关系都扯不上边。换银行重签，重签即可。稳妥一点讲，你交给上一家的贷款材料，最好能够还给你或者当你的面销毁。

这种事我也遇到过。只要你交了首付，你就得签。

说说我的亲身经历。我是去年五月三号签的意向书，并交了两万定金。五月十九号交的首付。交了首付就要签贷款合同，就是向银行申请贷款，贷款是中国人民银行。申请了两个月，贷款都贷不下来，售楼部又叫我重新换银行。说中行内部改革，这段时间不放款。没办法，你交了首付，售楼部说换你得换啊，你总不可能不换啊。***如你不换，开发商说不是他的原因，也不是你的原因，是银行的问题。他不退你首付，你只能乖乖地换。你交了首付，你就是他们手里柿子，他说什么原因，就什么原因，胳膊拧不过大腿。

换了工商银行后，又过了两个月，钱还是贷不下来。问售楼部，他说你等等吧，你等等吧，又等了一个月，到了十月份，还是没下来。大家肯定很想知道是什么原因了？因为开始约成是三成首付，银行要五成首付才能放款。后来销售部经理，找我谈话。说银行要五成首付才能放款，但他说这句话的时候，我骂娘的心都有了，贷不到，你早说，支支吾吾骗人怎么行啊。后来通过销售部经理谈判，以总价减两万的优惠和五成减三成多出的两成首付，开发商无息借给我，我五年内分期还给他。

最后我想说的是，签购买合同是一定要载明，除了是购房者的原因，银行贷不到款，开发商全额退首付与订金。现在房地产市场不景气，如果开发商不同意加这一条，我们拒绝交首付。交定金的时候一定要写是订金，而不是定金，订金是可退，定制是不可退的。

针对跟农行签的买房合同，贷款没下来，售楼公司叫我回去，重新签一份信用社合同，我要签吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我想说的是能遇上这样负责任的房地产开发商，那是你上辈子修来的福气。此时不签，更待何时，要签。客观地讲，这对你来说是好事，否则你原先付过购房定金及购房首付款能不能收回就是个问题，即使房地产开发商把购房首付款勉强退还给你，但购房定金十有八九会给你扣留，白白损失了几万块钱。按常规来讲，房地产开发商一般都会有两三家按揭贷款合作银行供购房者选择。

第二，像我们从自媒体平台知道更多的关于银行房贷批不下来的新闻报道，更多说的是负面的，说某某购房者到某房地产开发商开发售楼处去买房，签了《商品房买卖合同》，付了购房首付款，但银行按揭房贷批不下来，该购房者不但定金被没收了，还面临着购房首付款退不回来漫长的维权行为，这种现象跟题主说的这种情况形成了鲜明的对比。没有对比就没有伤害，没有对比就不知道好坏，从这个角度来说，题主提到的这个房地产开发商还是很负责任的。

第三，从常规来讲，一般四大国有银行（建行，农行，工行，人行）对房贷审批相对是比较严格一点，像有一些购房者，如果信用出现瑕疵，可能房贷都批不下来。而除了四大国有银行以外，其他的小银行（比如题主提到的信用社），为了跟四大国有银行在按揭房贷业务方面的竞争抢业务，有时候会适当放宽要求，接纳购房者按揭贷款，像题主说的这个问题很大程度上就属于这种情况。