合同 解除权

1. 房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗？

房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗？

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房屋买卖双方经协商签订房屋买卖合同，如果其中一方违约了，另一方是可以依据房屋买卖合同向法院提起诉讼要求对方承担违约责任、赔偿损失、***取补救措施或继续履行合同，房屋买卖合同并不会自动解除。

题主并未详细说明一方因什么违约，如果一方构成根本性违约，即违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的内容，另一方可以主张对房屋买卖合同行使法定解除权、解除合同；如果只是单纯违反诚实信用原则所附随的义务，并不会导致不能实现合同目的，不能据此解除合同。为保护、鼓励交易，合同解除权的行使要符合正当目的。而且题主也未说明房屋买卖合同中是否有约定解除合同的条件，当解除合同条件达成时，合同一方的确可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条和买卖双方约定事项行使约定解除权解除合同。当然，房屋买卖双方也可以通过协商解除房屋买卖合同，以免日后发生房屋买卖合同纠纷。

《中华人民共和国合同法》
第九十四条
【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五） 法律规定的其他情形。

最后，题主并未说明涉案房屋是否经过网签，如果房屋已经网签了，那么即是买卖双方在房管局将存量房屋买卖合同进行备案并在互联网上公示，房管局将以网上签约的合同作为办理房屋产权转移的依据。不撤销网签，间接影响卖方日后房屋的转卖，其房屋无法办理过户手续，如果该房屋要重新交易则需要重新网签，而买方可能因房屋限购等原因导致无法办理其他房屋按揭贷款手续。

希望以上解答对您有所帮助！

房屋签署买卖合同正式网签后，如果一方违约了，导致后续无法完成的话，可以肯定的是不会自动解除的。

1、如果是业主违约的话，买方在无法达成一致的情况下，可以申诉20%的房价款作为补偿，而且可以***凭借买卖合同申请查封，后续此房也无法交易过户，直至解除纠纷。

2、如果是买方违约的话，业主方可以申诉20%的房价款作为补偿。

（房屋交易流程复杂，看实际具体情况而论）