购房合同网签查询,购房合同网签查询系统

1. 签完购房合同，然后房管局查档查到了合同上的房子，这个查询属于网签还是备案？

签完购房合同，然后房管局查档查到了合同上的房子，这个查询属于网签还是备案？

买新房的流程是这样的。

1、签认购书。开发商帮你锁定房源，此时尚未网签。

2、交首付签购房合同，同时申请贷款。此时在售楼处就可以登录房管局系统进行网签。网签完成后，得到一个网签编号，你可以在网上查询该房屋的状态，所谓网签就是将商品房锁定，不能二次销售。如果购房者反悔，那么网签取消，可以二次销售。

3、购房合同签完后，需要拿去房管部门备案。房管部门会在纸质的购房合同上盖章，一般是“备案”字样，这代表房屋备案完成，购房已经正式生效，会返回一个“备案号”，此备案号可以查询房屋的相关信息。

你描述的情况，应该属于已经备案完成。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

这个就要区分新房和二手房了。

新房一般情况下在签订预售房屋买卖合同时会签订多份，其中有一份就是给房屋登记管理部门备案用的。

二手房的话就要具体看是否通过中介机构进行交易了。现在很多城市都实行了二手房交易托管制度。如果通过中介机构交易的话，在签订三方协议的时候，中介机构会对交易进行网上备案，以便防止一方几卖并且便于制作存量房买卖合同。在存量房买卖合同出来后，买卖双方去房屋交易中心面签后将房管局将存量房买卖合同备案这才是网签。

感谢邀请！

购房网签合同及备案流程：自2006年起，所有房屋买卖合同统一进行网上签订（俗称“网签”），网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误买卖双方没有异议后，再进行网签。商品房网签成功后，房产开发商会到房管局进行合同备案，经房管局审核后取得备案号，打印出格式化合同文本，买卖双方再现场签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房管局审核通过后会返回一个06开始的9位数备案号，此时说明合同已经备案成功。

也就是说，购房时是先网签，再备案。到房管局查档能查到合同上的房子，说明这个房子已经网签并备案成功了，恭喜！

温馨提示：网签注意保存密码

网签备案使信息透明化。但不少购房者对网签备案不了解，不够重视，在相关操作上也存在一些误区。特别是有些购房者为图方便在进行网签时，自己的密码让房产开发商去设置，甚至委托律师签约，这都是不注重保护自己权益的行为。买卖双方网签后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的合同会自动提交备案，但在这8小时空档期间，即使打印出纸质合同后，如果当时没有将已网签的合同提交备案，可以再次凭网签密码进入系统修改合同条款。此外，网签设置的密码还将在后期办理按揭使用，故网签密码设置必须亲力亲为，以免发生意外风险。

大家回答太复杂了，理论性太强了。我都有点看晕了。

买房签了合同不代表备案了，只有合同盖了印鉴《备案》两字，说明已经到房产局备案了。

如果没有盖章只是合同签了自己名字按了手印，还是停留在网签状态。

流程如下：交定金—付首付—打合同（网签）—业主签字/开发商盖法人章—房产局备案（盖备案章）—开发商打保证金到房产局。

按你的情况到房产局查档案能查到说明备案了。

谢谢邀请。

到房管局去查档，查阅合同的合法性，房管部门给你的信息这个是属于［备案］。一般的情况下是不需要去房管局查备案的，我们在与开发商签订购房合同之前，开发商都会把买方信息的情况，通过电脑登录到房管局的信息备案系统上的，这个就是你所说的网签，打印出合同，进行签约，房管部门就已经完成了备案记录。合同都是维一编号的！

网签的目的是防止开发商一房多卖，捂盘惜售，是房管部门便于管理监督开发商销售行为规范化。也是验证开发商有合法手续的一个依据。现在有的地区上传完信息后，给你一条短信通知的。说明你与开发商签订的合同信息已经在房管的网签系统备案了。可以通过备案号查到你与开发商签订合同的情况。

如果你确实对开发商的买卖行为是否合法？不放心，那你可以向房管部门申请查阅。备案后产生真正的法律效应就是要办理完不动产登记证书后，购买房产时一定要注意

大圣