重庆龙脊律师事务所

1. 2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活？你们当地是怎么做的？

2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活？你们当地是怎么做的？

　　2019年农业部发布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，通知主要讲了以下内容：

　　鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品加工加产。

　　支持***取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

　

　　目前，我国闲置的宅基地房屋占总数的六分之一以上，造成了极大的土地***浪费。所以，对于农村闲置房屋要积极妥善的处理，也是每个公民应尽的义务。

目前，针对农村闲置房屋处置办法有三种：1、强制拆除;2、鼓励农民有偿退出;3、闲置农房多元化利用。下面，对农村闲置房屋的三种处理办法做个简单的介绍。
1、***

　　在哪些情况下房屋会被***呢?

　　房屋面临倒塌，已存在安全隐患的房屋将会被***。很多农民人长年在外打工，或已在外定居，所以村里的房子也就疏忽管理，在一些自然灾害面前，房屋破旧不堪面临倒塌，造成了一定的安全隐患，如果户主不及时翻修，这类的房屋将会被***。

　　2、鼓励农民有偿退出

　　因为任何人不能强迫农民退出宅基地的使用权，所以国家鼓励农民在自愿有偿的情况下，将宅基地退还给集体，同时获得宅基地、房屋以及其他方面的补偿。目前这个政策已经在很多地区率先开展。


　　3、闲置农房多元化利用

　　这种方式主要是因地制宜，让农民选择合适的经营模式，盘活这些闲置的土地***.

我们湖南省双峰县这里针对闲置房，也叫空心房，开展深处基层农村调查后，各部门制作处理方案，主要以复垦成农用地，退还村组集体和农户种植作业为主。[赞]
　

感谢邀请，易土地作为在农村土地流转，闲置***盘活方面深耕多年的专业平台，一直在探索方向。

鼓励盘活农村宅基地一直是近些年来的方针，怎么盘活，如何盘活还需要多方的合作。

首先是农户，农户要愿意配合流转，要有流转的意愿；另外是村组，村组可以对这些闲置***进行一些整理，来更好的规划；另外就是平台，如果***不能让别人看见，就没办法进行流转，因此平台也是很重要的一环，易土地作为土地流转平台，给业主提供免费发布信息地方，把图片、信息、联系方式放在网站上，其他要找的人可以直接跟业主进行联系，实现***的无缝对接。

成都当地的土地流转市场还是很活跃的，基本上是经纪人模式，就是有些服务中心，把闲置农房收上来，再挂到网上，有人来看收带看费，撮合交易，最后再收佣金，这个模式对于找地的人来说，成本可能是更高的。

很高兴能回答这个问题，下面我从几点来说一下如何盘活农村的闲置宅基地。

现在国家出台了很多政策，鼓励当地的村委，地方***，还有本地的村民，有实力的企业，把当地的闲置宅基地，还有那些闲置的空余住房盘活起来，让他们再次发挥余热因为闲置的宅基地，还有空余的住房放在那里是死物，只有让他们动起来运作起来，才能搞活当地的经济，给人们带来收入。

其实在这一个问题中，有三个关键词，那就是盘活，利用，还有闲置。首先这一个先天条件就是宅基地必须是闲置的，例如我们当地有很多村子，实际上已经没有几个人在村里居住了，大部分都去城里或者去大城市打工了，平常的时候根本就不回来，或者有的根本就不回来了这样的宅基地是不具备盘活利用条件的，因为没有人去消费，你如何谈盘活和利用呢？咱总不能让城里人在回村买宅基地，那样法律也不允许，政策也不允许的那么问题就来了，该如何盘活和利用呢？

如果当地具有旅游文化的***，可以先修路，然后在村子内部交易一下闲置的宅基地，还有土地空余的住房，比如有一家孩子生的多，村里没有更多的宅基地去分给他了，可以在村里内部交易一下，这样空余的宅基地就发挥了它的价值，也给国家节省了土地。

还有可以通过对外出租，引进一些工厂或小型的民营企业，这样可以增加本地村民的收入，还能搞活当地的经济，这个办法是比较时髦的，也是比较切实可行的。